270 Simoneau

Prix demandé
^{Asking Price}

5 650 000 $

Description

SCHL-APH Select assmumation avantageuse - Multilogement de 20 unités, comprenant 8 appartements de type 5.5, 11 appartements de type 4.5 et 1 appartement de type 3.5. Ce projet se distingue par l'absence d'aires communes intérieures, des espaces de rangement extérieurs et des places de stationnement extérieures. Les revenus sont les revenus actuels et dépenses sont prévisionnels, établis via une évaluation agréée pour la mise en vente du 268 Simoneau (immeuble voisin en construction). De plus, la propriété dépasse de 40 % les exigences du Code de l'énergie national.

Assumation hypothécaire avantageuse à un taux d'intérêt de 3,75 % seulement pour un terme terminant en 2031 sur une hypothèque APH Select 50 points.

Idéalement situé dans un secteur résidentiel, à proximité de tous les services essentiels et d'un quartier industriel, ce site se trouve à seulement 18 km de l'autoroute 55.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement!

CMHC-MLI Select advantageous mortgage assumption - 20-unit multi-unit housing complex, comprising 8 5.5-bedroom apartments, 11 4.5-bedroom apartments, and 1 3.5-bedroom apartment. This project is unique in that it has no indoor common areas, outdoor storage spaces, or outdoor parking spaces. Revenues are current revenues and expenses are projected, based on an approved appraisal for the sale of 268 Simoneau (neighboring building under construction). In addition, the property exceeds the requirements of the National Energy Code by 40%.

Advantageous mortgage assumption at an interest rate of only 3.75% for a term ending in 2031 on an MLI Select 50-point mortgage.

Ideally located in a residential area, close to all essential services and an industrial district, this site is only 11 miles from Highway 55.

Don't miss this unique investment opportunity!

Cliquez pour naviguer par section
^{Click to navigate per section}

	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, visites virtuelles et plans Pictures, Virtuals Visits and Floor Plans
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios

Information générale

General Information

Numéros de lots
Lot numbers

6 662 992
Cadastre du Québec

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

29 600

Superficie nette locative (pi²)
Net Leasable Area (sq. ft.)

24 416

Évaluation municipale (2022)
Municipal Valuation

Bâtiment Building	s.o. N/A
Terrain Land	61 900 $

Total	61 900 $

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Propriété neuve
New Property

Emplacement
^Location

270, rue Simoneau
Windsor (Qc) J1S 0J6

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

2025

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

3 ½	1
4 ½	11
5 ½	8

Total	20

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	34

Total	34

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	20

Total	20

Toiture
Roof

Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles

Balcons
Balconies

Neufs - Béton
New - Concrete

Fenestration
Windows

Neuve - PVC
New - PVC

Finition des planchers
Flooring

Neufs - Flottant, vinyle et Céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine

Salles de bain
Bathrooms

Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Bornes de recharge
Charging Stations

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, visite virtuelle et plans
^{Pictures and Floor Plans}

+ Album photos

Visites virtuelles ^{Virtuals Visits}

*Modèle 5 ½
*Model 5 ½

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project

*Modèle 4 ½
*Model 4 ½

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project

Plan type d'étage
^{Typical Floor Plan}

Données financières
^{Financial Data}

Revenu estimé Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	352 200 $	100 %	1 468 $
Revenu brut Gross Income	352 200 $	100 %
Inoccupation et mauvaises créances Vacancy and Bad Debts
Résidentiel Residential	10 566 $	3 %
Revenu brut effectif Effective Gross Income	341 634 $	97 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Taxes municipales Municipal Taxes	Estimée Estimated	40 766 $	11,93 %	2 038 $
Taxe scolaire School Tax	Estimée Estimated	2 894 $	0,85 %	145 $
Assurances Insurance	Estimée Estimated	6 250 $	1,83 %	313 $
Réserve entretien Maintenance reserve	SCHL CMHC	12 200 $	3,57 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	17 082$	5,00 %	854 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	7 300 $	2,14 %	365 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	3 800 $	1,11 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		90 292 $	26 %	4 515 $
Revenu Net Net Operating Income		251 342 $

Financement
^Financing

	ASSUMATION ASSUMPTION
Taux d'intérêt Interest Rate	3.75 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	778 582 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	4 871 418 $
Ratios mise de fond / prêt-valeur Down payment / loan-to-value ratios	86 % / 14 %
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1.1
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	40
Durée (ans) Term (yrs)	5

Flux de trésorerie et ratios
^{Cash Flow and ratios}

	ASSUMATION ASSUMPTION
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	234 271 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	3 050 $
Capitalisation Capitalization	53 541 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	0,39 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	7,27 %
Taux de rendement interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	10,54 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	1 086 485 $

282 500 $

CPL
CPU

191 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

16.04

MRB
GIM

22.48

MRN
NIM

1,20 $

Loyer par pi2 net (estimé)
Rent per net sq. ft. (estimated)

4,45 %

TGA
Cap Rate