60-94, rue Léo-Gendreau, Granby

Prix demandé
^{Asking Price}

5 490 000 $

Description

SCHL-APH Select - 18 plex en construction, qui sera composé de 12 x 5.5 et 6 x 4.5, sans aires communes intérieures. Rangements intérieurs et extérieurs et espaces de stationnement extérieur. Les revenus et dépenses sont estimées au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40% du code énergétique national.

CMHC-MLI Select - 18 plex under construction, consisting of 12 x 5.5 and 6 x 4.5, without indoor common areas. Interior and exterior storage and exterior parking spaces. Income and expenses are estimated by means of a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, drone, visite virtuelle et plans Pictures, Drone, Virtual Visit and Floor Plans
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéro de lot (actuel)
Lot number (actual)

6 574 192
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Numéros de lot (à être créé)
Lot numbers (to be created)

6 598 524 (privé/private)
6 598 525 (commun/common)
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

19 547

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

24 639

Évaluation municipale
Municipal Valuation

Bâtiment Building	s.o. N/A
Terrain Land	s.o. N/A

Total	s.o. N/A

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Propriété neuve
New Property

Emplacement
^Location

60-94, rue Léo-Gendreau
Granby (Qc)

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

2024

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

4 ½	6
5 ½	12

Total	18

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	31

Total	31

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	18

Total	18

Toiture
Roof

Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles

Balcons
Balconies

Neufs - Béton
New - Concrete

Fenestration
Windows

Neuve - PVC
New - PVC

Finition des planchers
Flooring

Neufs - Flottant, vinyle et Céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine

Salles de bain
Bathrooms

Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Bornes de recharge
Charging Stations

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, drone, visite virtuelle et plans
^{Pictures, drone, virtual visit and Floor Plans}

Album photo

Visite virtuelle ^{Virtual Visit}

Modèle 4 ½ - niveau 2
Model 4 ½ - level 2

Plan type d'étage
^{Typical Floor Plan}

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	334 440 $	100 %	1 548 $
Revenu total Total Income	334 440 $

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances Vacancy and Bad Debts	SCHL CMHC	10 033 $	3 %	557 $
Taxes municipales Municipal Taxes	Estimée Estimated	30 768 $	9 %	1 709 $
Taxe scolaire School Tax	Estimée Estimated	2 676 $	1 %	149 $
Assurances Insurance	Estimée Estimated	5 685 $	2 %	316 $
Réserve entretien Maintenance reserve	SCHL CMHC	10 980 $	3 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	16 220 $	5 %	901 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	6 570 $	2 %	365 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	3 420 $	1 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		86 352 $	25 %	4 797 $
Revenu Net Net Operating Income		248 088 $

Financement
^Financing

	APH 50 MLI 50	APH 50 MLI 50
Taux d'intérêt Interest Rate	3,0 %	3,7 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	823 500 $	823 500 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	4 666 500 $	4 666 500 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,1	1,1
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	40	40
Durée (ans) Term (yrs)	5	5

Flux de trésorerie et ratios
^{Cash Flow and ratios}

	APH 50 MLI 50	APH 50 MLI 50
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	199 865 $	222 738 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	40 628 $	16 885 $
Capitalisation Capitalization	61 308 $	51 913 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	4,93 %	2,05 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	12,38 %	8,35 %
Taux de rendement interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	15,38 %	11,35 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	1 521 836 $	1 432 680 $

305 000 $

CPL
CPU

17,28

MRB
GIM

223 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

21,88

MRN
NIM

4,57 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
_{Value Progression}

Année Year	Valeur Value
1	5 954 099 $
2	6 223 350 $
3	6 504 148 $
4	6 796 975 $
5	7 102 331 $
6	7 420 738 $
7	7 752 740 $
8	8 098 901 $
9	8 459 809 $
10	8 836 078 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %