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| 5032-5052, avenue de Nicolet |
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Prix demandé
Asking Price |
7 995 000 $
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ASSUMATION HYPOTHÉCAIRE - Portefeuille de 6 propriétés, très bien entretenues, totalisant 74 unités locatives à Shawinigan, près de tous les services. Les revenus annuels bruts actuels sont près de 550 000 $ et les revenus annuels bruts projetés de juillet 2024 sont près de 600 000 $. Excellente opportunité d'optimisation. Le propriétaire actuel a effectué plusieurs travaux de rénovations et d'améliorations locatives sur l'ensemble du portefeuille.
MORTGAGE ASSUMPTION - Portfolio of 6 very well-maintained properties totaling 74 rental units in Shawinigan, close to all services. Current gross annual revenues are close to $550,000 and projected gross annual revenues for July 2024 are close to $600,000. Excellent optimization opportunity. The current owner has carried out extensive renovations and leasehold improvements on the entire portfolio. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 109 893 |
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Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.) | 78 379 | Évaluations municipales
Municipal Valuations |
Bâtiment
Building |
3 759 600 $ |
Terrain
Land |
341 700 $ |
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| Total |
4 101 300 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique et aluminium
Brick & Aluminium | Année de construction
Year Built | 1987-1988 | Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
87 |
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| Total |
87 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
16 |
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| Total |
16 |
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4892, avenue de Nicolet, Shawinigan (Qc) G9N 8K5
1552, 50e Rue, Shawinigan (Qc) G9N 8J3
5032-5052, avenue de Nicolet, Shawinigan (Qc) G9N 8K6
1583, 51e Rue, Shawinigan (Qc) G9N 8J9
1542-1562, 51e Rue, Shawinigan (Qc) G9N 5Y8
1462-1482, 51e Rue, Shawinigan (Qc) G9N 5Y8
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Données financières
Financial Data |
Revenu estimé
Estimated Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
606 900 $ |
100 % |
683 $ |
Autres
Other |
2 400 $ |
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Revenu brut
Gross Income |
609 300 $ |
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Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Depts (CMHC) |
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Résidentiel
Residential |
18 207 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Gross Effective Income |
591 093 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
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Taxes municipales
Municipal Taxes
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Réel
Actual |
112 358 $ |
19,01 % |
1 518 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
3 696 $ |
0,63 % |
50 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
31 478 $ |
5,17 % |
425 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
12 175 $ |
2,06 % |
165 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
45 140 $ |
7,64 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
28 196 $ |
4,79 % |
381 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
24 010 $ |
4,06 % |
324 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
257 053 $ |
43 % |
3 474 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
334 040 $ |
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SCHL
CMHC |
Prise en charge
Assumption |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
4,36 % |
4,36 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
2 340 734 $ |
0 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
5 654 266 $ |
2 782 160 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,3 |
1,3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
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Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow |
| |
SCHL et Prise en charge
CMHC & Assumption |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
146 567 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
176 617 $ |
Capitalisation
Capitalization |
28 623 $ |
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment |
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
3,39 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
3,94 % |
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2 %
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2% |
5,94 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
2 028 146 $ |
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| 102 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|---|
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année 1
Year 1 |
8 338 346 $ |
Année 2
Year 2 |
8 777 489 $ |
Année 3
Year 3 |
9 236 838 $ |
Année 4
Year 4 |
9 717 267 $ |
Année 5
Year 5 |
10 219 687 $ |
Année 6
Year 6 |
10 745 047 $ |
Année 7
Year 7 |
11 294 336 $ |
Année 8
Year 8 |
11 868 583 $ |
Année 9
Year 9 |
12 468 862 $ |
Année 10
Year 10 |
13 096 291 $ |
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*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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