321 Bernard

Prix demandé
^{Asking Price}

1 645 000 $

Description

Superbe 6 Plex construit en 2023, entièrement loué, regroupant 6 grands 4 1/2 à aire ouvert, à plus de 100 000 $ de revenu brut annuel! Construction de qualité et comprenant des matériaux nobles, tels que des comptoirs en quartz dans les cuisines et salles de bain. Les frais d'électricité des aires communes sont répartis entre les différents compteurs des locataires. Stationnements et rangements extérieurs. Le site offre une belle proximité aux services de la municipalité.

Superb 6 Plex built in 2023, fully leased, featuring 6 large 4 1/2 open-plan units, with over $100,000 in annual gross income! Quality construction and noble materials, such as quartz countertops in kitchens and bathrooms. Electricity costs for common areas are divided between the various tenant meters. Exterior parking and storage. The site is within easy reach of municipal services.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, plan d'étage et visite virtuelle Pictures, Floor Plan and virtual visit
	Données financières Financial Data
	Financement Financing
	Ratio et Flux de trésorerie Ratio and Cash Flow
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéros de lot
Lot numbers

6 388 104
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

10 727

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

7 086

Évaluation municipale
Municipal Valuation

Bâtiment Building	1 101 100 $
Terrain Land	104 200 $

Total	1 205 300 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique & Aluminium
Brick & Aluminium

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Propriété neuve
New Property

Emplacement
^Location

321, rue Bernard
Cowansville (Québec) J2K 1E7

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de Bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

2023

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

4 ½	6

Total	6

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	10

Total	10

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	6

Total	6

Toiture
Roof

Bardeaux d'Asphalte
Asphalt shingles

Balcons
Balconies

Fibre de verre
Fiberglass

Fenestration
Windows

PVC
PVC

Finition des planchers
Flooring

Flottant & Céramique
Floating & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Neuves - Quartz & Mélamine
New - Quartz & Melamine

Salles de bain
Bathrooms

Neuves - Bain & Douche séparés
New - Separated Bath & Shower

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry room in each apartment

Plomberie
Plumbing

ABS & PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's expense

Chauffage
Heating

Thermopompe & Plinthes électrique
Heat pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical panels with circuit breaker, metered cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, plan d'étage et visite virtuelle
^{Pictures, Floor Plan and Virtual Visit}

Album photo

Plan type d'étage
^{Typicall Floor Plan}

Visite virtuelle ^{Visit Virtual}

Modèle 4 ½ - niveau 1

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	103 740 $	100 %	1 441 $
Revenu brut Gross Income	103 740 $
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL) Vacancy and Bad Depts (CMHC)
Résidentiel Residential	3 112 $	3 %
Revenu brut effectif Gross Effective Income	100 628 $	97 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Taxes municipales Municipal Taxes	Réel Actual	11 837 $	11,76 %	1 973 $
Taxe scolaire School Tax	Réel Actual	827 $	0,82 %	138 $
Assurances Insurance	Réel Actual	2 533 $	2,52 %	422 $
Réserve entretien Maintenance reserve	SCHL CMHC	3 660 $	3,64 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	4 277 $	4,25 %	713 $
Salaire concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	1 290 $	1,28 %	215 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	1 140 $	1,13 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		25 564 $	25 %	4 261 $
Revenu Net Net Operating Income		75 064 $

Financement
^Financing

	Prise en charge Assumption
Taux d'intérêt Interest Rate	4,25 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	348 440 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	1 296 560$
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1.1
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	40
Durée (ans) Term (yrs)	5

Ratio et Flux de trésorerie
^{Ratio and Cash Flow}

	Prise en charge Assumption
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	67 595 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	5 830 $
Capitalisation Capitalization	13 980 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	1,67 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	5,69 %
Taux de rendement Interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	7,69 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	449 920 $

274 167 $

CPL
CPU

16,35

MRB
GIM

232 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

21,91

MRN
NIM

4,56 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
Value Progression

Année 1 Year 1	1 941 392 $
Année 2 Year 2	2 030 089 $
Année 3 Year 3	2 122 610 $
Année 4 Year 4	2 219 115 $
Année 5 Year 5	2 319 770 $
Année 6 Year 6	2 424 479 $
Année 7 Year 7	2 534 231 $
Année 8 Year 8	2 648 406 $
Année 9 Year 9	2 767 467 $
Année 10 Year 10	2 891 619 $

Basé sur une Plus-Value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %