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16805-16833, avenue Fernand-Ménard
Saint-Hyacinthe (Québec)
15 logements (Construction neuve)
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
4 495 000 $
Description
SCHL-APH Select - 15 plex en construction, qui sera composé de 5 x 4.5 et 10 x 5.5, sans aires communes intérieures. Rangements intérieurs et extérieurs et espaces de stationnement extérieur. Les revenus et dépenses sont estimées au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40% du code énergétique national.

CMHC-MLI Select - 15 plex under construction, consisting of 5 x 4.5 and 10 x 5.5, without indoor common areas. Interior and exterior storage and exterior parking spaces. Income and expenses are estimated by means of a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.
Information générale
General Information
Numéro de lot (actuel)
Lot number (current)		6 476 491
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec
Numéros de lot (à être créés)
Lot numbers (to be created)		À venir
To Come
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)		À venir
To Come
Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)		20 454
Évaluation municipale 
Municipal Valuation
Bâtiment
Building		 s.o.
N/A
Terrain
Land		 s.o.
N/A
Total s.o.
N/A
Date de livraison estimée
Estimated Delivery Date		À venir
Coming Soon
Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures 		Propriété neuve
New Property
Emplacement
Location
16805-16833, avenue Fernand-Ménard
Saint-Hyacinthe (Québec)  
Caractéristiques du bâtiment
Building Features
Type de bâtiment
Building Type		Isolé
Freestanding
Type de construction
Construction Type		Structure de bois
Wood Frame
Année de construction
Year Built		2024
Revêtement extérieur
Exterior Cladding		Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium
Nombre d'étages
Number of Storeys		3
Répartition des logements
Units Distribution
4 ½ 5
5 ½ 10
Total 15
Stationnement
Parking 
Places extérieures
Exterior Stalls		 27
Total 27
Entreposage
Storage
Casiers extérieurs
Exterior Storage		 15
Total 15
Toiture
Roof		Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles 
Balcons
Balconies		Neufs - Béton
New - Concrete
Fenestration
Windows		Neuve - PVC
New - PVC
Finition des planchers
Flooring		Neufs - Flottant, vinyle et Céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic
Cuisines
Kitchens		Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine
Salles de bain
Bathrooms		Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower
Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry		Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment
Plomberie
Plumbing		ABS, PEX
Eau chaude
Hot Water 		Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense
Chauffage
Heating 		Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards
Électricité
Electricity		Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost
Buanderie
Laundry room		Non
No
Bornes de recharge
Charging Stations		4
Concierge
Janitor		Non
No
Alarme incendie
Fire Alarm		Non
No
Gicleurs
Sprinklers		Non
No
Photographies, visite virtuelle et plans
Pictures and Floor Plans
Visite virtuelle
Virtual Visit
*Modèle 5 ½ - rez-de-jardin
*Model 4 ½ - Garden Level

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
*Modèle 4 ½ - niveau 2
*Model 4 ½ - Level 2

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
*Modèle 5 ½ - niveau 3
*Model 5 ½ - Level 3

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
Plan type d'étage
Typical Floor Plan
Données financières
Financial Data
Revenu
Income		 Annuel
Per Annum		 % RPL(M)
Avg. Rent
Résidentiel
Residential		 283 860 $ 100 % 1 577 $
Revenu total
Total Income		 283 860 $
Dépenses
Expenses		 Annuel
Per Annum		 % RPL(M)
Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances
Vacancy and Bad Debts		 SCHL
CMHC		 8 516 $ 3 % 568 $
Taxes municipales
Municipal Taxes		 Estimée
Estimated		 32 178 $ 11 % 2 145 $
Taxe scolaire
School Tax		 Estimée
Estimated		 2 895 $ 1 % 193 $
Assurances
Insurance		 Estimée
Estimated		 4 750 $ 2 % 317 $
Réserve entretien
Maintenance reserve		 SCHL
CMHC		 9 150 $ 3 % 610 $
Administration SCHL
CMHC		 11 354 $ 4 % 757 $
Salaire du concierge
Concierge Salary		 SCHL
CMHC		 5 475 $ 2 % 365 $
Thermopompe
Heat pump		 SCHL
CMHC		 2 850 $ 1 % 190 $
Dépenses totales
Total Expenses		 77 168 $ 27 % 5 145 $
Revenu Net
Net Operating Income		 206 692 $
Financement
Financing
APH 100
MLI 100		 APH 100
MLI 100		 SCHL
CMHC
Taux d'intérêt
Interest Rate		 4,3 % 4,5 % 4,5 %
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection		 611 604 $ 735 864 $ 1 530 192 $
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount		 3 883 396 $ 3 759 136 $ 2 964 808 $
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio		 1,1 1,1 1,3
Amortissement (ans)
Amortization (yrs)		 50 50 40
Durée (ans)
Term (yrs)		 5 5 5
Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios
APH 100
MLI 100		 APH 100
MLI 100		 SCHL
CMHC
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum		 187 902 $ 187 902 $ 158 994 $
Liquidité après hypothèque
Cash Flow		 13 999 $ 13 999 $ 43 167 $
Capitalisation
Capitalization		 22 553 $ 20 442 $ 29 394 $
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return		 2,29 % 1,90 % 2,82 %
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization		 5,98 % 4,68 % 4,74 %
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 %		 8,98 % 7,68 % 6,74 %
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity		 1 069 098 $ 1 058 043 $ 1 116 122 $
299 667 $
CPL
CPU
239 $
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.
16,67
MRB
GIM
21,75
MRN
NIM
4,60 %
TGA
Cap Rate
Évolution de la valeur
Value Progression
Année
Year		 Valeur
Value
1 4 960 600 $
2 5 186 804 $
3 5 422 751 $
4 5 668 849 $
5 5 925 519 $
6 6 193 205 $
7 6 472 364 $
8 6 763 475 $
9 7 067 037 $
10 7 383 566 $
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of :		 2 %
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of :		 4 %
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of :		 2,5 %
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Patrick Beaulé*
Vice-président exécutif
Executive Vice President

+1 514 465 1368
patrick.beaule@cbre.com 
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*Courtier immobilier commercial agissant au sein de la société par actions Patrick Beaulé Immobilier inc.

*Commercial real estate broker acting within the company Patrick Beaulé Immobilier inc.
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