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12, rue Paul-Hébert
Cowansville (Québec)
15 logements (Construction neuve)
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
4 125 000 $
Description
SCHL-APH Select - 15 plex bientôt en construction, qui sera composé de 10 x 5,5 et 5 x 4,5, sans aires communes intérieures. Rangements intérieurs et extérieurs et espaces de stationnement extérieur. Les revenus et dépenses sont estimées au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40 % du code énergétique national.

CMHC-MLI Select - 15 plex soon under construction, consisting of 10 x 5.5 and 5 x 4.5, without indoor common areas. Interior and exterior storage and exterior parking spaces. Income and expenses are estimated by means of a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.
Information générale
General Information
Numéro de lot (actuel)
Lot number (actual)
6 548 168
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec
Numéros de lot (à être créé)
Lot numbers (to be created)
6 579 324 (privé/private)
6 579 328 (commun/common)
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)
9 692
Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)
20 094
Évaluation municipale 
Municipal Valuation
Bâtiment
Building
s. o.
N/A
Terrain
Land
s. o.
N/A

Total s. o.
N/A
Revêtement extérieur
Exterior Cladding
Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium
Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures 
Propriété neuve
New Property
Emplacement
Location
12, rue Paul-Hébert
Cowansville (Québec)  J2K 3G8
Caractéristiques du bâtiment
Building Features
Type de bâtiment
Building Type
Isolé
Freestanding
Type de construction
Construction Type
Structure de bois
Wood Frame
Année de construction
Year Built
2024
Nombre d'étages
Number of Storeys
3
Répartition des logements
Units Distribution
4 ½ 5
5 ½ 10

Total 15
Stationnement
Parking 
Places extérieures
Exterior Stalls
30

Total 30
Entreposage
Storage
Casiers extérieurs
Exterior Storage
15

Total 15
Toiture
Roof
Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles 
Balcons
Balconies
Neufs - Béton
New - Concrete
Fenestration
Windows
Neuve - PVC
New - PVC
Finition des planchers
Flooring
Neufs - Flottant, vinyle et Céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic
Cuisines
Kitchens
Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine
Salles de bain
Bathrooms
Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower
Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry
Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment
Plomberie
Plumbing
ABS, PEX
Eau chaude
Hot Water 
Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense
Chauffage
Heating 
Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards
Électricité
Electricity
Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost
Buanderie
Laundry room
Non
No
Bornes de recharge
Charging Stations
4
Concierge
Janitor
Non
No
Alarme incendie
Fire Alarm
Non
No
Gicleurs
Sprinklers
Non
No
Photographies, visite virtuelle et plans
Pictures, Virtual Visits and Floor Plans
Visite virtuelle
Virtual Visit
*Modèle 5 ½ - rez-de-jardin
*Model 5 ½ - Garden Level


*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
*Modèle 4 ½ - niveau 2
*Model 4 ½ - level 2


*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
*Modèle 5 ½ - niveau 3
*Model 5 ½ - Level 3


*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project
Plan type d'étage
Typical Floor Plan
Données financières
Financial Data
Revenu
Income
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Résidentiel
Residential
252 180 $ 100 % 1 401 $
Revenu brut
Gross Income
252 180 $
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Depts (CMHC)
Résidentiel
Residential
7 565 $ 3 %
Revenu brut effectif
Gross Effectif Income
244 615 $ 97 %
Dépenses
Expenses
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Taxes municipales
Municipal Taxes
Estimée
Estimated
23 297 $ 9,52 % 1 553 $
Taxe scolaire
School Tax
Estimée
Estimated
1 627 $ 0,67 % 108 $
Assurances
Insurance
Estimée
Estimated
5 000 $ 2,04 % 333 $
Réserve entretien
Maintenance reserve
SCHL
CMHC
9 150 $ 3,74 % 610 $
Administration SCHL
CMHC
12 231 $ 5,00 % 815 $
Salaire du concierge
Concierge Salary
SCHL
CMHC
5 475 $ 2,24 % 365 $
Thermopompe
Heat pump
SCHL
CMHC
2 850 $ 1,17 % 190 $
Dépenses totales
Total Expenses
59 630 $ 24 % 3 975 $
Revenu Net
Net Operating Income
184 985 $
Financement
Financing
APH 50
MLI 50
APH 50
MLI 50
SCHL
CMHC
Taux d'intérêt
Interest Rate
3,6 % 3,9 % 3,9 %
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection
618 750 $ 705 355 $ 1 231 455 $
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount
3 026 554 $ 3 419 645 $ 2 893 545$
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio
1,1 1,1 1,3
Amortissement (ans)
Amortization (yrs)
40 40 40
Durée (ans)
Term (yrs)
5 5 5
Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios
APH 50
MLI 50
APH 50
MLI 50
SCHL
CMHC
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum
164 849 $ 168 168 $ 142 296 $
Liquidité après hypothèque
Cash Flow
13 871 $ 10 426 $ 37 922 $
Capitalisation
Capitalization
39 958 $ 36 238 $ 33 272 $
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return
2,24 % 1,48 % 3,08 %
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization
8,70 % 6,62 % 5,78 %
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 %
11,70 % 9,62 % 7,78 %
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity
1 058 705 $ 1 039 906 $ 1 029 652 $
275 000 $
CPL
CPU
16,86
MRB
GIM
205 $
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.
22,30
MRN
NIM
4,48 %
TGA
Cap Rate
Évolution de la valeur
Value Progression
Année
Year
Valeur
Value
1 4 439 637 $
2 4 641 413 $
3 4 851 864 $
4 5 071 354 $
5 5 300 258 $
6 5 538 970 $
7 5 787 898 $
8 6 047 467 $
9 6 318 120 $
10 6 600 318 $
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of :
2 %
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of :
4 %
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of :
2,5 %
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Patrick Beaulé*
Vice-président exécutif
Executive Vice President

+1 514 465 1368
patrick.beaule@cbre.com 
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*Courtier immobilier commercial agissant au sein de la société par actions Patrick Beaulé Immobilier inc.

*Commercial real estate broker acting within the company Patrick Beaulé Immobilier inc.

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