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121, 127, 139 Arsène
Victoriaville (Québec)
36 logements
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
8 550 000 $
Description
Portefeuille de 3 magnifiques 12 plex livrés entre 2023 et 2024, composé de 36 grands et lumineux 4.5, entièrement loué, moyennant de très bons revenus locatifs. Une hypothèque avantageuse sur 50 ans d'amortissement est en place sur l'immeuble pour assumation, consulter les détails plus bas.

Situé à deux pas du Parc Colonial et à à moins de 4 km du centre-ville, le site est stratégiquement positionné, dans un quartier résidentiel et à proximité de tous les services et de la nature.


Portfolio of 3 magnificent 12-unit buildings delivered between 2023 and 2024, consisting of 36 large and bright 4.5 units, fully leased, generating very good rental income. An advantageous 50-year amortization mortgage is in place on the building for assumption; see details below.

Located a stone's throw from Colonial Park and less than 4 km from downtown, the site is strategically positioned in a residential neighborhood close to all amenities and nature.P
Information générale
General Information
Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.)
58 485
Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.)
36 786
Évaluations municipales
Municipal Valuations
Bâtiment
Building
6 508 300 $
Terrain
Land
687 500 $

Total 7 195 800 $
Revêtement extérieur
Exterior Cladding
Pierre et déclin de fibre de bois
Stone and Wood Fiber Decline
Année de construction
Year Built
2023-2024
Stationnement
Parking 
Places extérieures
Exterior Stalls
68

Total 68
Entreposage
Storage
Casiers extérieurs
Exterior Storage
36

Total 36
Emplacement
Location
121, rue Arèsne, Victoriaville (Qc)  G6T 2V4
127, rue Arèsne, Victoriaville (Qc)  G6T 2V4
139, rue Arèsne, Victoriaville (Qc)  G6T 2V4
Photographies
Pictures
Données financières
Financial Data
Revenu estimé
Estimated Income
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Résidentiel
Residential
540 372 $ 100 % 1 251 $
Revenu brut
Gross Income
540 372 $ 100 %
Inoccupation et mauvaises créances estimé
Estimated Vacancy and Bad Debts
Résidentiel
Residential
16 211 $ 3 %
Revenu brut effective
Effective Gross Income
524 161 $ 97 %
Dépenses
Expenses
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Taxes municipales
Municipal Taxes
Réel
Actual
80 480 $ 15,35 % 2 236 $
Taxe scolaire
School Tax
Réel
Actual
5 472 $ 1,04 % 152 $
Assurances
Insurance
Réel
Actual
17 177 $ 3,28 % 477 $
Électricité
Electricity
Réel
Actual
5 079 $ 0,97 % 141 $
Réserve entretien
Maintenance Reserve
SCHL
CMHC
21 960 $ 4,19 % 610 $
Administration SCHL
CMHC
26 208 $ 5,00 % 728 $
Salaire du concierge
Concierge Salary
SCHL
CMHC
13 140 $ 2,51 % 365 $
Thermopompe
Heat Pump
SCHL
CMHC
6 840 $ 1,30 % 190 $
Dépenses totales
Total Expenses
176 354 $ 34 % 4 899 $
Revenu Net
Net Operating Income
347 807 $
Financement
Financing
ASSUMATION
ASSUMPTION
Taux d'intérêt
Interest Rate
4,00 %
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection
2 294 403 $
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount
6 255 597 $
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio
1.1
Amortissement (ans)
Amortization (yrs)
50
Durée (ans)
Term (yrs)
5
Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios
ASSUMATION
ASSUMPTION
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum
287 904 $
Liquidité après hypothèque
Cash Flow
50 630 $
Capitalisation
Capitalization
40 044 $
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity
1 371 608 $
237 500 $
CPL
CPU
15.82
MRB
GIM
232 $
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.
24.58
MRN
NIM
4,07 %
TGA
Cap Rate
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Executive Vice President

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