Les images ne s'affichent pas? Cliquez ici.
 
Portefeuille Shawinigan
(Québec)
74 logements
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
7 995 000 $
Description
ASSUMATION HYPOTHÉCAIRE - Portefeuille de 6 propriétés, très bien entretenues, totalisant 74 unités locatives à Shawinigan, près de tous les services. Les revenus annuels bruts actuels sont près de 550 000 $ et les revenus annuels bruts projetés de juillet 2024 sont près de 600 000 $. Excellente opportunité d'optimisation. Le propriétaire actuel a effectué plusieurs travaux de rénovations et d'améliorations locatives sur l'ensemble du portefeuille. 

MORTGAGE ASSUMPTION - Portfolio of 6 very well-maintained properties totaling 74 rental units in Shawinigan, close to all services. Current gross annual revenues are close to $550,000 and projected gross annual revenues for July 2024 are close to $600,000. Excellent optimization opportunity. The current owner has carried out extensive renovations and leasehold improvements on the entire portfolio.
Information générale
General Information
Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.)		109 893
Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.)		78 379
Évaluations municipales
Municipal Valuations
Bâtiment
Building		 3 759 600 $
Terrain
Land		 341 700 $
Total 4 101 300 $
Revêtement extérieur
Exterior Cladding		Brique et aluminium
Brick & Aluminium
Année de construction
Year Built		1987-1988
Stationnement
Parking 
Places extérieures
Exterior Stalls		 87
Total 87
Entreposage
Storage
Casiers extérieurs
Exterior Storage		 16
Total 16
Emplacement
Location
4892, avenue de Nicolet, Shawinigan (Qc)  G9N 8K5
1552, 50e Rue, Shawinigan (Qc)  G9N 8J3
5032-5052, avenue de Nicolet, Shawinigan (Qc)  G9N 8K6
1583, 51e Rue, Shawinigan (Qc)  G9N 8J9
1542-1562, 51e Rue, Shawinigan (Qc)  G9N 5Y8
1462-1482, 51e Rue, Shawinigan (Qc)  G9N 5Y8
Photographies
Pictures
Données financières
Financial Data
Revenu
Income		 Annuel
Per Annum		 % RPL(M)
Avg. Rent
Résidentiel
Residential		 594 300 $ 100 % 669 $
Revenu total
Total Income		 594 300 $
Dépenses
Expenses		 Annuel
Per Annum		 % RPL(M)
Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances
Vacancy and Bad Debts		 SCHL
CMHC		 17 829 $ 3 % 241 $
Administration SCHL
CMHC		 23 742 $ 4 % 321 $
Taxes municipales
Municipal Taxes
 Réel
Actual		 108 966 $ 18 % 1 473 $
Taxe scolaire
School Tax		 Réel
Actual		 3 696 $ 1 % 50 $
Assurances
Insurance		 Réel
Actual		 31 772 $ 5 % 429 $
Électricité
Electricity		 Réel
Actual		 12 175 $ 2 % 165 $
Réserve entretien
Maintenance Reserve		 SCHL
CMHC		 45 140 $ 8 % 610 $
Salaire du concierge
Concierge Salary		 SCHL
CMHC		 27 010 $ 4 % 365 $
Dépenses totales
Total Expenses		 270 330 $ 45 % 3 653 $
Revenu Net
Net Operating Income		 323 970 $
Financement
Financing
     SCHL
CMHC		 Prise en charge
Assumption
Taux d'intérêt
Interest Rate		 4,36 % 4,36 %
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection		 3 345 369 $ 0 $
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount		 1 867 471 $ 2 782 160 $
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio		 1,3 1,3
Amortissement (ans)
Amortization (yrs)		 40 40
Durée (ans)
Term (yrs)		 5 5
Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow
     SCHL et Prise en charge
CMHC & Assumption
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum		 244 449 $
Liquidité après hypothèque
Cash Flow		 397 136 $
Capitalisation
Capitalization		 45 492 $
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return		 6,67 %
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization		 7,25 %
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2 %
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2%		 9,25 %
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity		 1 847 538 $
108 041 $
CPL
CPU
13,87
MRB
GIM
102 $
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.
24,68
MRN
NIM
4,05 %
TGA
Cap Rate
Évolution de la valeur
Value Progression
Année 1
Year 1		 7 775 291 $
Année 2
Year 2		 8 183 621 $
Année 3
Year 3		 8 610 718 $
Année 4
Year 4		 9 057 392 $
Année 5
Year 5		 9 524 489 $
Année 6
Year 6		 10 012 890 $
Année 7
Year 7		 10 523 513 $
Année 8
Year 8		 11 057 313 $
Année 9
Year 9		 11 615 287 $
Année 10
Year 10		 12 198 471 $
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of :		 2 %
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of :		 4 %
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of :		 2,5 %
Communiquez avec nous / Contact us
Patrick Beaulé*
Vice-président exécutif
Executive Vice President

+1 514 465 1368
patrick.beaule@cbre.com 
Courtier immobilier commercial
Commercial Real Estate Broker
David Vu
Associé
Associate

+1 514 375 0830
david.vu@cbre.com  
Courtier immobilier commercial
Commercial Real Estate Broker

*Courtier immobilier commercial agissant au sein de la société par actions Patrick Beaulé Immobilier inc.

*Real Estate Broker carrying out his activities with the business corporation Patrick Beaulé Immobilier Inc.
Transmettre à un ami | Désabonner

Vous pouvez aussi vous désabonner en composant sans frais le +1 877 CBRE 330 (+1 877 227 3330).

Pensez d'abord à l'environnement avant d'imprimer ce courriel.

CBRE respecte votre vie privée. Une copie de notre politique sur le respect de la vie privée est disponible en ligne. Pour toute question ou commentaire en lien avec notre conformité à cette politique, écrivez-nous à PrivacyAdministrator@cbre.com ou par la poste à l'attention suivante : Service du marketing, CBRE Limitée, 145, rue King Ouest, bureau 1100, Toronto (Ontario) M5H 1J8.

Adresse : 1250 René-Lévesque Boulevard West, Suite 2800, Montreal QC H3B 4W8

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants (« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (« les Renseignements ») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l'exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d'engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d'obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d'autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.