1150, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford (Québec)

Prix demandé
^{Asking Price}

3 725 000 $

Description

SCHL-APH Select - 12 plex actuellement en construction, composé de 12 x 4,5, sans aires communes intérieures. Rangements et espaces de stationnement extérieurs. Les revenus et dépenses sont estimés au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40 % du code énergétique national.

SCHL-APH Select - 12 plex currently under construction, consisting of 12 x 4,5, no interior common areas. Storage and exterior parking spaces. Income and expenses are estimated using a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, drone et plans Pictures, drone and Floor Plans
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéros de lot
Lot Numbers

6 443 082
Cadastre du Québec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

29 713

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

14 256

Évaluation municipale
Municipal Evaluation

Bâtiment Building	0 $
Terrain Land	193 500 $

Total	193 500 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique et acier
Brick & Steel

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Propriété neuve
New Property

Emplacement
^Location

1150, rue Principale Est
Saint-Paul-d'Abbotsford (Québec) J0E 1A0

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

2024

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

4 ½	12

Total	12

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	24

Total	24

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	12

Total	12

Toiture
Roof

Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt shingles

Balcons
Balconies

Neufs - Béton
New - Concrete

Fenestration
Windows

Neuve - PVC
New - PVC

Finition des planchers
Flooring

Neufs - Flottant et céramique
New - Floating & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Neuves - Stratifié et mélamine
New - Laminate & Melamine

Salles de bain
Bathrooms

Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry Room

Non
No

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, drone et plans
^{Pictures, drone and Floor Plans}

Photos ici pour voir toutes les photos de la propriété.

Vidéo FR

Video EN

Plan type d'étage
^{Typical Floor Plan}

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Sur un an Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	224 400 $	100 %	1 556 $
Revenu total Total Income	224 400 $

Dépenses Expenses		Sur un an Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances Vacancy and Bad Debts	SCHL CMHC	6 732 $	3 %	561 $
Adminitration	SCHL CMHC	10 883 $	5 %	907 $
Taxes municipales Municipal Taxes	Estimation Estimate	23 958 $	10 %	1 997 $
Taxe scolaire School Tax	Estimation Estimate	2 593 $	1 %	216 $
Assurances Insurance	Estimation Estimate	4 000 $	2 %	333 $
Réserve d'entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	7 320 $	3 %	610 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	4 380 $	2 %	365 $
Dépenses totales Total Expenses		59 866 $	26 %	4 989 $
Revenu net d'exploitation Net Operating Income		164 134 $

Financement
^Financing

	APH 100 MLI 100	APH 100 MLI 100	SCHL CMHC
Taux d'intérêt Interest Rate	4,1 %	4,3 %	4,3 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	529 333 $	633 684 $	1 296 925 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	3 195 667 $	3 091 316 $	2 428 075 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,1	1,1	1,3
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	50	50	40
Durée (ans) Term (yrs)	5	5	5

Flux de trésorerie
^{Cash Flow}

	APH 100 MLI 100	APH 100 MLI 100	SCHL CMHC
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	149 576 $	149 576 $	126 564 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	11 143 $	11 143 $	34 362 $
Capitalisation Capitalization	19 807 $	17 953 $	25 304 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	2,11 %	1,76 %	2,65 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	5,85 %	4,59 %	4,60 %
Taux de rendement interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	8,85 %	7,59 %	6,60%
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	858 281 $	848 610 $	895 254 $

310 417 $

CPL
CPU

17,11

MRB
GIM

261 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

22,64

MRN
NIM

4,42 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
_{Value Progression}

Année Year	Valeur Value
1	3 948 806 $
2	4 128 311 $
3	4 315 534 $
4	4 510 798 $
5	4 714 439 $
6	4 926 806 $
7	5 148 262 $
8	5 379 186 $
9	5 619 972 $
10	5 871 030 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %