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在低利環境刺激下，去年台灣房市買氣高漲，全台房屋買賣移轉棟數達32.6萬棟，創七年來新高，年增率8.9%，而去年第四季全國住宅價格指數亦較上年同期成長3.9%，顯示整體房市呈現價量齊揚的走勢，其中預售屋漲勢最為明顯，引發政府關注。行政院遂於去年12月提出「健全房地產市場方案」，以防止房市資金氾濫、落實居住正義。

為抑制短期炒作行為，財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，並於4月9日經立法院三讀通過，將自今年7月1日起施行。本次修正重點包括延長短期交易房地適用高稅率之持有期間、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，以及將交易預售屋（含坐落基地）與交易價值超過50%來自房地之股份或出資額，視為房地交易；於2016年後取得之房地皆適用房地合一稅2.0。

此次修法將適用高稅率的持有期間拉長，未來個人或法人持有2年內出售房地將課45%重稅，持有2年以上、未滿5年出售房地者，原先適用20%的稅率，則將提高至35%（見表一）。此外，為防杜個人藉由設立營利事業規避稅負，未來境內法人交易房地將比照個人課稅，短期買賣房地適用稅率將由20%上升至35%或45%。針對非境內居住個人及總機構在境外之營利事業，其交易房地適用稅率之持有期間亦有所延長。

世邦魏理仕認為，房地合一稅2.0通過對商用不動產市場造成的衝擊十分有限，將不至於影響未來投資人購買意願。據世邦魏理仕研究部分析，過去十年間，持有期間短於五年即出售之商用不動產成交案例，僅佔全台商用不動產十年累積交易金額的4%，顯示短期炒作情形在台灣商用不動產市場上並不常見。而從台灣商用不動產報酬率處於相對低點、價格上升速度平緩的趨勢來看，目前投資人欲從商用不動產賺取短期價差亦有其難度，如何提升租金收入仍是許多投資人共同關注的議題；預期未來數季內，台灣商用不動產市場投資氣氛將維持樂觀。

住宅市場方面，在房地合一稅2.0於7月正式生效前，市場上出售物件可能增加，特別是部分賣方不希望再持有2至3年以避開重稅，將考慮於未來數月內調降開價以利出脫，惟世邦魏理仕預測短期內住宅價格大幅下降的可能性很低。值得注意的是，此次修法可能對整體房市買氣造成負面影響，連帶地影響建商短期佈局，在賣壓湧現的特定區域內，建商推案速度將放緩，購地意願可能隨之下降。