9645-9661 Lajeunesse, Montréal

Prix demandé
^{Asking Price}

10 975 000 $

Description

Superbes immeubles multirésidentiels jumelés de 5 bâtiments (2 x 8 plex, 2 x 6 plex et 1 triplex) totalisant 3 étages hors sol et de 31 logements avec stationnement souterrain. Construit en 2018 et toujours détenu par le constructeur, l'immeuble offre de grands et modernes logements, composés de 23 x 4.5 et 8 x 3.5. Deux assumations hypothécaires à reprendre par l'acheteur (voir détail ci-bas).

Le site est stratégiquement positionné, dans l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville, à proximité de tous les services, à 200 mètres du métro Sauvé et à 5 intersections du Collège Ahuntsic.

Les revenus sont projetés pour juillet 2026.

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Superb multi-residential buildings comprising 5 buildings (2 x 8-plex, 2 x 6-plex, and 1 triplex) with a total of 3 above-ground floors and 31 units with an underground parking. Built in 2018 and still owned by the builder, the investment property offers large, modern units, consisting of 23 x 4.5 and 8 x 3.5. Two mortgage assumptions to be taken over by the buyer (see details below).

The site is strategically located in the Ahuntsic-Cartierville borough, close to all amenities, 200 meters from the Sauvé metro station, and five blocks from Ahuntsic College.

Revenues are projected for July 2026.

This sale is made without legal warranty of quality, at the buyer's own risk.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, visites virtuelles Pictures, Virtual Visits
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéros de lot
Lot numbers

5 418 986, 5 418 987, 5 418 988, 5 418 989, 5 418 990
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

12 557

Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

29 095

Superficie locative des bâtiments (pi²)
Leasable Building Area (sq. ft.)

22 915

Évaluation municipale (2024)
Municipal Valuation

Bâtiment Building	8 710 700 $
Terrain Land	1 119 800 $

Total	9 830 500 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique et pierre
Brick & Stone

Emplacement
^Location

9645-9661, rue Lajeunesse
Montréal (Qc) H3L 2C8

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Jumelé
Attached

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wooden structure

Année de construction
Year Built

2018

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

3 ½	8
4 ½	23

Total	31

Stationnement
Parking

Places intérieures Indoor Stalls	7

Total	7

Toiture
Roof

Membrane élastomère
Elastomer Membrane

Fenestration
Windows

PVC

Balcons
Balconies

Fibre de verre
Fiberglass

Finition des planchers
Flooring

Vinyle et céramique
Vinyl & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Quartz et mélamine
Quartz & Melamine

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Dans chaque logement
In Each Unit

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Concierge
Janitor

Oui
Yes

Alarme incendie
Fire Alarm

Oui
Yes

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies et visites virtuelles
^{Pictures & Virtual Visits}

Album photo

Visites virtuelles ^{Virtual Visits}

Modèle 3 ½
Model 3 ½

Modèle 4 ½
Model 4 ½

Données financières
^{Financial Data}

Revenu estimé Estimate Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	669 696 $	98 %	1 800 $
Stationnement Parking	11 640 $	2 %
Revenu brut Gross Income	681 336 $	100 %
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL) Vacancy and Bad Debts (CMHC)
Résidentiel Residential	20 440 $	3 %
Revenu brut effectif Effective Gross Income	660 895 $	97 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	Unité/an Unit/Year
Taxes municipales Municipal Taxes	Réel Actual	58 897 $	8,91 %	1 900 $
Taxe scolaire School Tax	Réel Actual	7 191 $	1,09 %	232 $
Assurances Insurance	Réel Actual	20 790 $	3,15 %	671 $
Électricité Electricity	Réel Actual	4 420 $	0,67 %	143 $
Réserve entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	18 910 $	2,86 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	33 045 $	5,00 %	1 066 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	11 315 $	1,71 %	365 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	5 890 $	0,89 %	190 $
Électroménagers Appliances	SCHL CMHC	11 160 $	1,69 %	360 $
Dépenses totales Total Expenses		171 624 $	26 %	5 536 $
Revenu Net Net Operating Income		489 272 $

Financement
^Financing

	ASSUMATION DETTE 1 DEPT ASSUMPTION 1	ASSUMATION DETTE 2 DEPT ASSUMPTION 2
Taux d'intérêt Interest Rate	3,35 %	4,45 %
Solde actuel Current Balance	5 430 165 $	2 395 165 $
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	40	50
Fin terme Term End	Décembre 2028	Juin 2029

Flux de trésorerie et ratios
^{Cash Flow and ratios}

	DETTE PONDÉRÉE AVERAGE DEBT
Taux d'intérêt pondéré Average Interest Rate	3,69 %
Solde actuel total Current Total balance	7 825 449 $
Mise de fonds projetés Downpayment Projection	3 149 551 $
Ratios mise de fonds / prêt-valeur Down Payment / Loan-to-Value Ratios	29 % / 71 %
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	391 632 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	99 506 $
Capitalisation Capitalization	87 266 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	3,16 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	5,93 %
Taux de rendement interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	10,27 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	2 086 938 $

354 032 $

CPL
CPU

16.11

MRB
GIM

2,48 $

Loyer par pi2 net
Rent per net sq. ft.

377 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

22.43

MRN
NIM

4,46 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
_{Value Progression}

Année Year	Valeur Value
1	11 119 821 $
2	11 630 090 $
3	12 162 407 $
4	12 717 694 $
5	13 296 913 $
6	13 901 063 $
7	14 531 186 $
8	15 188 366 $
9	15 873 731 $
10	16 588 457 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %