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7 plex entièrement loué construit en 2012, composé de 7 grands et lumineux 4.5 locatifs et comprenant 4 espaces de stationnements intérieurs. La propriété a très bien été entretenue au fils des années. L'immeuble est situé dans une copropriété divise et devra obligatoirement être vendu avec les 6 autres propriétés du portefeuille.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de plusieurs parcs, dont le Parc des Patriotes, adjacent à la nouvelle école primaire Madelaine-Brousseau, juste de l'autre côté de la rue. Le site se trouve aussi près des services essentiels et à moins de 5 km de l'autoroute 10.
Assumation hypothécaire possible d'un solde de 853 469 $ en mai 2022 à 2,22 % d'intérêt, pour un paiement mensuel (capital et intérêts) de 3 762 $ d'un terme finissant en décembre 2026.
7 fully-rented plex built in 2012, comprising 7 large, bright 4.5-unit apartments with 4 indoor parking spaces. The property has been very well maintained over the years. The building is located in a divided co-ownership and must be sold with the 6 other properties in the portfolio.
Located in a quiet residential neighborhood, close to several parks, including Parc des Patriotes, adjacent to the new Madelaine-Brousseau elementary school, just across the street. The site is also close to essential services and less than 5 km from Highway 10.
Possible mortgage assumption of a balance of $853,469 in May 2022 at 2.22% interest, for a monthly payment (capital and interest) of $3,762 for a term ending December 2026. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéro de lot (privé)
Lot number (private) | 4 914 464
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
|---|
Numéros de lot (commun)
Lot Numbers (Common) | 4 931 783, 4 914 468, 4 512 096
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 9 795 | Évaluation municipale (2021)
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
1 432 800 $ |
Terrain
Land |
119 900 $ |
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| Total |
1 552 700 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Pierre et brique
Stone and brick |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de Bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | 2012 | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution | | Entreposage
Storage |
Rangements intérieurs
Indoor Storage |
7 |
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| Total |
7 |
| Stationnement
Parking |
Stationnements intérieurs
Indoor Parking |
4 |
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| Total |
4 |
| Toiture
Roof | Bardeaux d'asphalte
Asphalt shingles | Fenestration
Windows | PVC
PVC | Finition des planchers
Flooring | Flottant et céramique
Floating & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Stratifié et mélamine, avec îlot
Laminate & Melamine, with Kitchen Island | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Dans chaque appartement
In Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Plinthes électrique
Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Oui
Yes | | Intercom | Oui
Yes | Gicleurs
Sprinklers | Non
No | Autre
More | Échangeur d'air et ouverture pour climatiseur mural dans chaque logement
Air exchanger and Wall Sleeve for Thru-the-Wall A/C Unit in each unit |
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Visites virtuelles
Virtual visits
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Données financières
Financial Data |
Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
101 448 $ |
100 % |
1 208 $ |
Revenu brut
Gross Income |
101 448 $ |
100 % |
|
Inoccupation et mauvaises créances, Estimé
Vacancy and Bad Debts, Estimated |
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Résidentiel
Residential |
3 043 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
98 405 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
|
Taxes municipales
Municipal Taxes
|
Réel
Actual |
11 740 $ |
11,93 % |
1 677 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
1 293 $ |
1,31 % |
185 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
3 085 $ |
3,14 % |
441 $ |
Électricité
Electricity |
Estimée
Estimate |
650 $ |
0,66 % |
93 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
4 270 $ |
4,34 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
4 182 $ |
4,25 % |
597 $ |
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Salaire du concierge
Concierge Salary
|
SCHL
CMHC |
1 505 $ |
1,53 % |
215 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
26 725 $ |
27 % |
3 818 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
71 680 $ |
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