145 Arsène

Prix demandé
^{Asking Price}

2 900 000 $

Description

Magnifique 12 plex livré en 2024, composé de 12 grands et lumineux 4.5, entièrement loué, moyennant de très bons revenus locatifs. Une hypothèque avantageuse sur 50 ans d'amortissement est en place sur l'immeuble pour assumation, consulter les détails plus bas.

Situé à deux pas du Parc Colonial et à à moins de 4 km du centre-ville, le site est stratégiquement positionné, dans un quartier résidentiel et à proximité de tous les services et de la nature.

Magnificent 12-unit building delivered in 2024, consisting of 12 large and bright 4.5 units, fully leased, generating very good rental income. An advantageous 50-year amortization mortgage is in place on the building for assumption; see details below.

Located a stone's throw from Colonial Park and less than 4 km from downtown, the site is strategically positioned in a residential neighborhood close to all amenities and nature.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, visite virtuelle et plans Pictures, Virtual Visit and Floor Plans
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios

Information générale

General Information

Numéros de lot
Lot numbers

6 501 760
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

14 413

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

12 262

Évaluation municipale (2025-2027)
Municipal Valuation

Bâtiment Building	2 197 000 $
Terrain Land	201 600 $

Total	2 398 600 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Pierre et déclin de bois
Stone and Wood Fiber Decline

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Construction neuve
New Construction

Emplacement
^Location

145, rue Arsène
Victoriaville (Qc) G6P 4Z1

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wooden Frame

Année de construction
Year Built

2024

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

4 ½	12

Total	12

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	24

Total	24

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	12

Total	12

Toiture
Roof

Bardeaux d'asphalte
Asphalt Shingles

Balcons
Balconies

Neufs - Béton
New - Concrete

Fenestration
Windows

Neuve - PVC
New - PVC

Finition des planchers
Flooring

Neufs - Vinyle
New - Vinyl

Cuisines
Kitchens

Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Dans chaque appartement
In Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Oui
Yes

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, visite virtuelle et plans
^{Pictures and Floor Plans}

Album photo

Visite virtuelle ^{Virtual Visit}

Modèle 4 ½ - niveau 2
Model 4 ½ - Level 2

Modèle 4 ½ - niveau 3
Model 4 ½ - Level 3

Plan type d'étage
^{Typical Floor Plan}

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	180 720 $	100 %	1 255 $
Revenu brut Gross Income	180 720 $
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL) Vacancy and Bad Debts (CMHC)
Résidentiel Residential	5 422 $	3 %
Revenu brut effectif Effective Gross Income	175 298 $	97 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Taxes municipales Municipal Taxes	Réel Actual	26 960 $	15,38 %	2 247 $
Taxe scolaire School Tax	Estimée Estimated	1 976 $	1,13 %	164 $
Assurances Insurance	Estimée Estimated	5 901 $	3,37 %	492 $
Électricité Electricity	Réel Actual	1 147 $	0,65 %	96 $
Réserve entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	7 320 $	4,18 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	8 765 $	5,00 %	730 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	4 380 $	2,50 %	365 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	2 280 $	1,30 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		58 729 $	33 %	4 894 $
Revenu Net Net Operating Income		116 569 $

Financement
^Financing

	Prise en charge Assumption
Taux d'intérêt Interest Rate	4,69 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	883 224 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	2 016 776 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1.1
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	50
Durée (ans) Term (yrs)	5

Flux de trésorerie et ratios
^{Cash Flow and ratios}

	Prise en charge Assumption
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	103 908 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	11 959 $
Capitalisation Capitalization	10 297 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	447 370 $

241 667 $

CPL
CPU

16.05

MRB
GIM

237 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

24.88

MRN
NIM

4,02 %

TGA
Cap Rate