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Prix demandé
Asking Price |
13 100 000 $
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Découvrez un projet exceptionnel en construction, offrant 34 logements locatifs de qualité supérieure avec stationnements souterrains !
Ce projet comprend une variété d'appartements spacieux : 3 x 5.5, 15 x 4.5, 12 x 3.5 et 4 studios, tous équipés, entre-autre, de 5 électroménagers inclus. Le site offre également un stationnement souterrain et un ascenseur desservant les 5 étages pour un confort optimal.
Emplacement idéal : Adjacent à la ville de Candiac avec tous ses avantages et à quelques minutes de la jonction des autoroutes 15 et 30, ce site offre une accessibilité exceptionnelle. Le projet est à 3 km de la gare EXO de Candiac et de tous les services essentiels, y compris une artère commerciale avec Costco et Walmart. Le Pont Champlain est à seulement 16 km !
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Ideal location: Adjacent to the town of Candiac with all its advantages, and just minutes from the junction of highways 15 and 30, this site offers exceptional accessibility. The project is 3 km from the Candiac EXO train station and all essential services, including a commercial artery with Costco and Walmart. The Champlain Bridge is only 16 km away!
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéro de lot
Lot number | 6 587 393
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
|---|
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 43 025 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 45 098 | Superficielocative du bâtiment (pi²)
Leasable Building Area (sq. ft.) | 32 130 | Évaluation municipale (2025-2027)
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
0 $ |
Terrain
Land |
856 400 $ |
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| Total |
856 400 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Maçonnerie et métal
Mansonry & Metal |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wooden structure | Année de construction
Year Built | En construction
In Construction | Nombre d'étages
Number of Storeys | 4 | Répartition des logements
Units Distribution |
| Studio |
4 |
| 3 ½ |
12 |
| 4 ½ |
15 |
| 5 ½ |
3 |
|
| Total |
34 |
| Stationnement
Parking |
Places intérieures
Indoor Stalls |
24 |
Places extérieures
Outdoor Stalls |
25 |
|
| Total |
49 |
| Entreposage
Storage |
Casiers intérieurs
Indoor Storage |
34 |
|
| Total |
34 |
| Toiture
Roof | Membrane polyoléfine
Polyolefin membrane | Balcons
Balconies | Fibre de verre et aluminium
Fiberglass & aluminum | Fenestration
Windows | PVC
PVC | Finition des planchers
Flooring | Vinyle et céramique
Vinyl & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Quartz et mélamine
Quartz & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Bain et douche séparées
Separate bath and shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Dans chaque appartement
In Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eau commun, aux frais du propriétaire
Common Boiler, Owner's Expense | Chauffage
Heating | Plinthes électrique et thermopompe
Electric Baseboards & Heat Pump | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | Oui
Yes | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Oui
Yes | Gicleurs
Sprinklers | Oui
Yes |
|
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Photographies et plans d'étage
Pictures and Floor Plans |
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Données financières
Financial Data |
|
Revenu estimé
Estimate Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
777 576 $ |
98 % |
1 906 $ |
Stationnement
Parking |
13 500 $ |
2 % |
|
Revenu brut
Gross Income |
791 076 $ |
|
|
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Debts (CMHC) |
Résidentiel
Residential |
23 327 $ |
3 % |
|
Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
767 749 $ |
97 % |
|
|
Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes foncières
Property Taxes |
Estimé
Estimate |
100 300 $ |
13,06 % |
2 950 $ |
Assurances
Insurance |
Estimé
Estimate |
11 050 $ |
1,44 % |
325 $ |
Électricité
Electricity |
Estimé
Estimate |
10 200 $ |
1,33 % |
300 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
20 740 $ |
2,70 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
38 354 $ |
5,00 % |
1 128 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
12 410 $ |
1,62 % |
365 $ |
Ascenseur
Elevator |
SCHL
CMHC |
3 600 $ |
0,47 % |
106 $ |
Thermopompe
Heat Pump |
SCHL
CMHC |
6 460 $ |
0,84 % |
190 $ |
Électroménagers
Appliances |
SCHL
CMHC |
10 200 $ |
1,33 % |
300 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
213 314 $ |
28 % |
6 274 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
554 435 $ |
|
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|
CA
COI |
APH 100
MLI 100 |
SCHL
CMHC |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,8 % |
3,8 % |
3,8 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
2 420 000 $ |
1 775 000 $ |
4 300 000 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
10 680 000 $ |
11 325 000 $ |
8 800 000 $ |
Ratios mise de fonds / prêt-valeur
Down Payment / Loan-to-Value Ratios |
18 % / 82 % |
14 % / 86 % |
33 % / 67 % |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,1 |
1,1 |
1,3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
50 |
50 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
5 |
|
|
Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
CA
COI |
APH 100
MLI 100 |
SCHL
CMHC |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
475 035 $ |
503 633 $ |
426 151 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
66 848 $ |
37 521 $ |
115 700 $ |
Capitalisation
Capitalization |
72 898 $ |
77 286 $ |
95 502 $ |
|
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
2,76 % |
2,11 % |
2,69 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
5,78 % |
6,46 % |
4,91 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
9,07 % |
9,76 % |
9,30 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
2 165 878 $ |
2 189 584 $ |
3 259 872 $ |
|
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|
| 290 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|---|
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|
Évolution de la valeur
Value Progression |
Année
Year |
Valeur
Value |
| 1 |
13 849 907 $ |
| 2 |
14 492 808 $ |
| 3 |
15 163 648 $ |
| 4 |
15 863 599 $ |
| 5 |
16 593 884 $ |
| 6 |
17 355 774 $ |
| 7 |
18 150 593 $ |
| 8 |
18 979 719 $ |
| 9 |
19 844 587 $ |
| 10 |
20 746 693 $ |
|
|
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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Transmettre à un ami | Désabonner
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