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Prix demandé
Asking Price |
3 975 000 $
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Superbe immeuble de 14 logements avec stationnements intérieurs et extérieurs offrant de grands logements, composé de 14 x 4,5 locatifs. Construit en 2014 et de haute qualité, l'immeuble a très bien été entretenu au fil des dernières années. L'immeuble est entièrement loué et bénéficie de revenu avantageux !
Le site est situé à proximité de tous les services, dont une épicerie et une pharmacie qui se trouvent à quelques pas, tout en bénéficiant d'un cadre paisible résidentiel. L'accès à l'autoroute 30 se trouve à seulement 2,5 km !
Les revenus sont estimés au mois d'octobre 2025, présentement en processus de renouvellement, sujet à changement sans préavis.
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Superb 14-unit apartment building with indoor and outdoor parking offering large units, consisting of 14 x 4.5 rentals. Built in 2014 and of high quality, the building has been very well maintained over the last few years. The building is fully leased and benefits from attractive income!
The site is close to all amenities, including a grocery store and pharmacy just steps away, while benefiting from a peaceful residential setting. Access to Autoroute 30 is just 2.5 km away!
Revenues are estimated as at October 2025, currently in the renewal process, subject to change without notice.
This sale is made without legal warranty, at the buyer's risk. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéro de lot (privé)
Lot number (private) | 6 107 007
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
|---|
Numéros de lots (commun)
Lot numbers (Common) | 6 107 001, 6 107 004
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec | Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 17 135 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 19 930 | Superficie locative du bâtiment (pi²)
Leasable Building Area (sq. ft.) | 14 700 | Évaluation municipale (2025-2027)
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
2 221 900 $ |
Terrain
Land |
444 700 $ |
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| Total |
2 666 600 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique et bois
Brick & Wood |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wooden structure | Année de construction
Year Built | 2014 | Nombre d'étages
Number of Storeys | 4 | Répartition des logements
Units Distribution | | Stationnement
Parking |
Places intérieures
Indoor Stalls |
6 |
Places extérieures
Outdoor Stalls |
20 |
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| Total |
26 |
| Entreposage
Storage |
Casiers intérieurs
Indoor Storage |
14 |
|
| Total |
14 |
| Toiture
Roof | Toit plat
Flat Roof | Balcons
Balconies | Béton
Concrete | Fenestration
Windows | PVC
PVC | Finition des planchers
Flooring | Flottant et céramique
Floating & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Stratifié et mélamine
Laminate & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Bain et douche séparées
Separate bath and shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX, fonte | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Plinthes électrique
Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | Non
No | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Oui
Yes | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu estimé
Estimate Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
251 028 $ |
100 % |
1 494 $ |
Revenu brut
Gross Income |
251 028 $ |
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Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Debts (CMHC) |
Résidentiel
Residential |
7 531 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
243 497 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Réel
Actual |
32 859 $ |
13.49 % |
2 347 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
1 773 $ |
0.73 % |
127 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
1 779 $ |
0.73 % |
127 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
1 897 $ |
0.78 % |
136 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
8 540 $ |
3.51 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
12 175 $ |
5,00 % |
870 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
5 110 $ |
2.10 % |
365 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
64 133 $ |
26 % |
4 581 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
179 364 $ |
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APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,7 % |
3,7 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
610 000 $ |
1 085 000 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
3 365 000 $ |
2 890 000 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1.1 |
1.3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
160 640 $ |
137 973 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
9 960 $ |
36 770 $ |
Capitalisation
Capitalization |
37 440 $ |
32 157 $ |
|
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
1.63 % |
3.39 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
7.78 % |
6.36 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
11.06 % |
10.71 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
765 820 $ |
1 053 341 $ |
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| 199 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année
Year |
Valeur
Value |
| 1 |
4 417 608 $ |
| 2 |
4 622 183 $ |
| 3 |
4 835 639 $ |
| 4 |
5 058 347 $ |
| 5 |
5 290 695 $ |
| 6 |
5 533 088 $ |
| 7 |
5 785 945 $ |
| 8 |
6 049 705 $ |
| 9 |
6 324 824 $ |
| 10 |
6 611 775 $ |
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*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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