Portfolio Ardoisier

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365, rue Adams E.

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Prix demandé
^{Asking Price}

28 140 000 $

Description

SCHL-APH Select 100 - Portefeuille de 6 propriétés, soit 3 neuves et 3 à construire, totalisant 102 unités locatives à Richmond, près de tout les services et de la nature. Les revenus annuels brut projetés sont plus de 1,5 millions de dollars. Pour les 3 projets à construire, il y a la possibilité pour l'acquéreur d'acheter les terrains avec contrats de construction. Pour les 3 bâtiments existants, des hypothèques seront à assumer totalisant 11 928 236 $, à 3,95 % d'intérêt, sur une période d'amortissement de 50 ans.

SCHL-APH Select 100 - Portfolio of 6 properties, 3 new and 3 to be built, totalising 102 rental units in Richmond, close to all services and nature. Projected gross annual revenues are in excess of $1.5 million. For the 3 projects to be built, there is the possibility for the purchaser to buy the land with construction contracts. For the 3 existing buildings, mortgages assumption totalising $11,928,236 will be required, at 3.95% interest, over a 50-year amortization period.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Photographies Pictures
	Données financières Financial Data
	Financement Financing
	Ratio et Flux de trésorerie Ratio and Cash Flow
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.)

157 587

Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.)

117 492

Évaluations municipales
Municipal Valuations

Bâtiment Building	s. o. N/A
Terrain Land	s. o. N/A

Total	s. o. N/A

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique et aluminium
Brick & Aluminium

Année de construction
Year Built

2023-2025

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	158

Total	158

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	102

Total	102

Emplacement
^Location

325, rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0
345, rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0
365, rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0
rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0
rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0
rue Adams E., Richmond (Qc) J0B 2H0

Photographies
^Pictures

Album photo

Données financières
^{Financial Data}

Revenu estimé Estimated Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	1 691 466 $	99 %	1 382 $
Borne de recharge Charging Station	2 880 $	1 %	12 $
Revenu total Total Income	1 694 346 $	100 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances Vacancy and Bad Debts	SCHL CMHC	50 744 $	3 %	497 $
Taxes municipales Municipal Taxes	Estimée Estimated	216 810 $	13 %	2 126 $
Taxe scolaire School Tax	Estimée Estimated	16 062 $	1 %	157 $
Assurances Insurance	Estimée Estimated	31 305 $	2 %	307 $
Électricité Electricity	Estimée Estimated	12 150 $	1 %	119 $
Réserve entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	62 220 $	4 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	65 629 $	4 %	643 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	37 230 $	2 %	365 $
Thermopompe Heat Pump	SCHL CMHC	19 380 $	1 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		511 530 $	31 %	5 015 $
Revenu Net Net Operating Income		1 182 816 $

Financement
^Financing

	APH 100 / prise en charge MLI 100 / Assumption
Taux d'intérêt Interest Rate	3,95 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	5 150 182 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	22 989 818 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,1
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	50
Durée (ans) Term (yrs)	5

Ratio et flux de trésorerie
^{Ratio and Cash Flow}

	APH 100 / prise en charge MLI 100 / Assumption
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	1 049 121 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	78 159 $
Capitalisation Capitalization	149 552 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	1,52 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	4,42 %
Taux de rendement Interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	7,42 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	6 262 327 $

275 882 $

CPL
CPU

17,12

MRB
GIM

240 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

24,38

MRN
NIM

4,10 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
Value Progression

Année 1 Year 1	28 387 590 $
Année 2 Year 2	29 707 245 $
Année 3 Year 3	31 084 289 $
Année 4 Year 4	32 521 134 $
Année 5 Year 5	34 020 289 $
Année 6 Year 6	35 584 369 $
Année 7 Year 7	37 216 093 $
Année 8 Year 8	38 918 295 $
Année 9 Year 9	40 693 924 $
Année 10 Year 10	42 546 051 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %