4720 Bourbonnière

Prix demandé
^{Asking Price}

1 690 000 $

Description

ASSUMATIONS HYPOTHÉCAIRES AVANTAGEUSES - Immeuble de 8 logements locatifs, offrant 4 x 4,5 et 4 x 3,5 avec une immense opportunité d'optimisation. Seulement 2 unités sur 8 au prix du marché ! Plusieurs améliorations locatives récentes. Situé dans le Vieux-Rosemont, à deux pas du Stade Olympique, dans un excellent quartier résidentiel, tout près des services et non loin d'axes routiers principaux, tels que la rue Sherbrooke et le boulevard Pie-IX.

ADVANTAGEOUS MORTGAGE ASSUMPTIONS - 8-unit rental building, offering 4 x 4.5 and 4 x 3.5 units with huge opportunity for optimization. Only 2 units out of 8 at market price! Many recent capital expenditures. Located in Old Rosemont, a stone's throw from the Olympic Stadium, in an excellent residential neighborhood in proximity to services and major roads such as Sherbrooke Street and Pie-IX Boulevard.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies et visite virtuelle Pictures et virtual visit
	Données financières Financial Data
	Financement Financing
	Ratio et Flux de trésorerie Ratio and Cash Flow
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéro de lot
Lot number

1 879 098
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

2 522

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

6 516

Évaluation municipale
Municipal Valuation

Bâtiment Building	849 300 $
Terrain Land	328 000 $

Total	1 177 300 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique
Brick

Récentes dépenses d'immobilisation (selon le vendeur)
Recent capital expenditures (according to seller)

7 logements, escalier, sous-plancher, fenêtres des portes-patio, rangements extérieurs, joints et mur de briques, toiture, plomberie, réservoir d'eau chaude, clôture arrière
7 units, staircase, subfloor, patio-door windows, exterior storage, joints and brick wall, roof, plumbing, hot-water tank, rear fence

Emplacement
^Location

4720, avenue Bourbonnière
Montréal (Québec) H1X 2M5

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Jumelé
Attached

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

1953

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

3 ½	4
4 ½	4

Total	8

Rangements
Storage Units

Extérieur Exterior	8

Total	8

Balcons
Balconies

Béton
Concrete

Fenestration
Windows

PVC
PVC

Finition des planchers
Flooring

Bois, vinyle et céramique
Wood, Vinyl & Ceramic

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Dans chaque appartement
In Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Concierge
Janitor

Oui
Yes

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies et visite virtuelle
^{Pictures and Virtual Visit}

Album photo

Visite virtuelle ^{Visit Virtual}

Modèle 4 ½ - niveau 2
Model 4 ½ - Level 2

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	104 076 $	100 %	1 084 $
Revenu brut Gross Income	104 076 $
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL) Vacancy and Bad Depts (CMHC)
Résidentiel Residential	2 082 $	2 %	260 $
Revenu brut effectif Gross Effective Income	101 994 $	98 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Taxes municipales Municipal Taxes	Réel Actual	7 415 $	7,12 %	927 $
Taxe scolaire School Tax	Réel Actual	952 $	0,91 %	119 $
Assurances Insurance	Réel Actual	6 647 $	6,39 %	831 $
Électricité Electricity	Estimé Estimated	287 $	0,28 %	36 $
Réserve entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	4 880 $	4,69 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	4 335 $	4,17 %	542 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	1 720 $	1,65 %	215 $
Dépenses totales Total Expenses		26 236 $	25,21 %	3 280 $
Revenu Net Net Operating Income		75 758 $

Financement
^Financing

	Prise en charge 1 Assumption 1	Prise en charge 2 Assumption 2
Taux d'intérêt Interest Rate	3,79 %	2,99 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	574 990 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	588 035 $	526 975 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,3	1,3
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	30	40
Durée (ans) Term (yrs)	10	5

Ratio et flux de trésorerie
^{Ratio and Cash Flow}

	Prise en charge 1 Assumption 1	Prise en charge 2 Assumption 2
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	60 632 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	11 264 $
Capitalisation Capitalization	25 825 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	1,96 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	6,45 %
Taux de rendement Interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	8,45 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	377 693 $

211 250 $

CPL
CPU

16,24

MRB
GIM

259 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

22.31

MRN
NIM

4,48 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
Value Progression

Année 1 Year 1	1 818 209 $
Année 2 Year 2	1 901 132 $
Année 3 Year 3	1 987 626 $
Année 4 Year 4	2 077 841 $
Année 5 Year 5	2 171 933 $
Année 6 Year 6	2 270 063 $
Année 7 Year 7	2 372 399 $
Année 8 Year 8	2 479 117 $
Année 9 Year 9	2 590 400 $
Année 10 Year 10	2 706 437 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %