130-158, rue Léo-Gendreau, Granby

Prix demandé
^{Asking Price}

4 490 000 $

Description

SCHL-APH Select - 15 plex en construction, qui sera composé de 10 x 5,5 et 5 x 4,5, sans aires communes intérieures. Rangements intérieurs et extérieurs et espaces de stationnement extérieur. Les revenus et dépenses sont estimés au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40 % du code énergétique national.

CMHC-MLI Select - 15 plex under construction, consisting of 10 x 5.5 et 5 x 4.5, without indoor common areas. Interior and exterior storage and exterior parking spaces. Income and expenses are estimated by means of a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies, visite virtuelle et plans Pictures, Virtual Visit and Floor Plans
	Données financières Financial Data
	Flux de trésorerie et ratios Cash Flow and Ratios
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéro de lot (actuel)
Lot number (current)

6 574 192
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Numéros de lot (à être créés)
Lot numbers (to be created)

6 598 526 (privé/private)
6 598 527 (commun/common)
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

18 977

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

20 000

Évaluation municipale
Municipal Valuation

Bâtiment Building	s.o. N/A
Terrain Land	s.o. N/A

Total	s.o. N/A

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium

Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures

Propriété neuve
New Property

Emplacement
^Location

130-158, rue Léo-Gendreau
Granby (Qc)

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Isolé
Freestanding

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Année de construction
Year Built

2024

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

4 ½	5
5 ½	10

Total	15

Stationnement
Parking

Places extérieures Exterior Stalls	26

Total	26

Entreposage
Storage

Casiers extérieurs Exterior Storage	15

Total	15

Toiture
Roof

Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles

Balcons
Balconies

Neufs - Béton
New - Concrete

Fenestration
Windows

Neuve - PVC
New - PVC

Finition des planchers
Flooring

Neufs - Flottant, vinyle et céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic

Cuisines
Kitchens

Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine

Salles de bain
Bathrooms

Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment

Plomberie
Plumbing

ABS, PEX

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense

Chauffage
Heating

Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Bornes de recharge
Charging Stations

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies, visite virtuelle et plans
^{Pictures and Floor Plans}

Album photo

Visite virtuelle ^{Virtual Visit}

*Modèle 5 ½ - rez-de-jardin
*Model 4 ½ - Garden Level

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project

*Modèle 4 ½ - niveau 2
*Model 4 ½ - Level 2

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project

*Modèle 5 ½ - niveau 3
*Model 4 ½ - Level 3

*Visite virtuelle réalisée dans un projet similaire du Vendeur
*Virtual tour of a similar Seller's project

Plan type d'étage
^{Typical Floor Plan}

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	269 100 $	100 %	1 495 $
Revenu total Total Income	269 100 $

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Inoccupation et mauvaises créances Vacancy and Bad Debts	SCHL CMHC	8 073 $	3 %	538 $
Taxes municipales Municipal Taxes	Estimée Estimated	27 000 $	10 %	1 800 $
Taxe scolaire School Tax	Estimée Estimated	2 310 $	1 %	154 $
Assurances Insurance	Estimée Estimated	5 000 $	2 %	333 $
Réserve entretien Maintenance reserve	SCHL CMHC	9 150 $	3 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	10 764 $	4 %	718 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	5 475 $	2 %	365 $
Thermopompe Heat pump	SCHL CMHC	2 850 $	1 %	190 $
Dépenses totales Total Expenses		70 622 $	26 %	4 708 $
Revenu Net Net Operating Income		198 478 $

Financement
^Financing

	APH 100 MLI 100	APH 100 MLI 100	SCHL CMHC
Taux d'intérêt Interest Rate	4,3 %	4,5 %	4,5 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	635 050 $	880 251 $	1 643 013 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	3 854 950 $	3 609 749 $	2 846 987 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,1	1,1	1,3
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	50	50	40
Durée (ans) Term (yrs)	5	5	5

Flux de trésorerie et ratios
^{Cash Flow and ratios}

	APH 100 MLI 100	APH 100 MLI 100	SCHL CMHC
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	180 434 $	180 434 $	152 675 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	13 442 $	13 442 $	41 833 $
Capitalisation Capitalization	22 388 $	19 630 $	28 226 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	2,12 %	1,53 %	2,55 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	5,64 %	3,76 %	4,26 %
Taux de rendement interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	8,64 %	6,76 %	6,26 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	1 025 195 $	1 010 590 $	1 066 252 $

299 333 $

CPL
CPU

17,56

MRB
GIM

225 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

22,62

MRN
NIM

4,42 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
_{Value Progression}

Année Year	Valeur Value
1	4 763 466 $
2	4 979 429 $
3	5 204 665 $
4	5 439 563 $
5	5 684 525 $
6	5 939 969 $
7	6 206 333 $
8	6 484 070 $
9	6 773 654 $
10	7 075 577 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %