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Prix demandé
Asking Price |
8 550 000 $
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Portefeuille de 3 magnifiques 12 plex livrés entre 2023 et 2024, composé de 36 grands et lumineux 4.5, entièrement loué, moyennant de très bons revenus locatifs. Une hypothèque avantageuse sur 50 ans d'amortissement est en place sur l'immeuble pour assumation, consulter les détails plus bas.
Situé à deux pas du Parc Colonial et à à moins de 4 km du centre-ville, le site est stratégiquement positionné, dans un quartier résidentiel et à proximité de tous les services et de la nature.
Portfolio of 3 magnificent 12-unit buildings delivered between 2023 and 2024, consisting of 36 large and bright 4.5 units, fully leased, generating very good rental income. An advantageous 50-year amortization mortgage is in place on the building for assumption; see details below.
Located a stone's throw from Colonial Park and less than 4 km from downtown, the site is strategically positioned in a residential neighborhood close to all amenities and nature.P |
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| Information générale |
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| General Information |
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Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 58 485 |
|---|
Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.) | 36 786 | Évaluations municipales
Municipal Valuations |
Bâtiment
Building |
6 508 300 $ |
Terrain
Land |
687 500 $ |
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| Total |
7 195 800 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Pierre et déclin de fibre de bois
Stone and Wood Fiber Decline | Année de construction
Year Built | 2023-2024 | Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
68 |
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| Total |
68 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
36 |
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| Total |
36 |
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121, rue Arèsne, Victoriaville (Qc) G6T 2V4
127, rue Arèsne, Victoriaville (Qc) G6T 2V4
139, rue Arèsne, Victoriaville (Qc) G6T 2V4
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Données financières
Financial Data |
Revenu estimé
Estimated Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
537 324 $ |
100 % |
1 244 $ |
Revenu brut
Gross Income |
537 324 $ |
100 % |
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Inoccupation et mauvaises créances estimé
Estimated Vacancy and Bad Debts |
Résidentiel
Residential |
16 120 $ |
3 % |
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Revenu brut effective
Effective Gross Income |
521 204 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
|
Taxes municipales
Municipal Taxes
|
Réel
Actual |
80 480 $ |
15,44 % |
2 236 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
5 472 $ |
1,05 % |
152 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
17 177 $ |
3,30 % |
477 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
5 079 $ |
0,97 % |
141 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
21 960 $ |
4,21 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
26 060 $ |
5,00 % |
724 $ |
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Salaire du concierge
Concierge Salary
|
SCHL
CMHC |
13 140 $ |
2,52 % |
365 $ |
Thermopompe
Heat Pump |
SCHL
CMHC |
6 840 $ |
1,31 % |
190 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
176 207 $ |
34 % |
4 895 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
344 997 $ |
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ASSUMATION
ASSUMPTION |
|
Taux d'intérêt
Interest Rate
|
4,00 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
2 294 403 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
6 255 597 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1.1 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
50 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
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ASSUMATION
ASSUMPTION |
|
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum
|
287 904 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
50 630 $ |
Capitalisation
Capitalization |
40 044 $ |
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
1 371 608 $ |
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| 232 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|---|
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