631 Prince-Arthur

Prix demandé
^{Asking Price}

2 000 000 $

Description

Immeuble de 10 logements locatifs, offrant 8 x 2,5 et 2 x 1,5 avec une belle possibilité d'optimisation, idéal pour une clientèle étudiante. Le site est situé à Montréal, dans le magnifique arrondissement de Milton-Parc, à deux pas de l'université McGill et du centre-ville, tout près des services et non loin d'axes routiers principaux, tels que la rue Sherbrooke et l'avenue du Parc.

Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

10-unit rental building, offering 8 x 2.5 and 2 x 1.5 units with great potential for optimization, ideal for student customers. The site is located in the beautiful Montreal borough of Milton-Parc, a stone's throw from McGill University and downtown, close to services and major roads such as Sherbrooke Street and Avenue du Parc.

This sale is made without legal warranty, at the buyer's risk.

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	Information générale General Information
	Emplacement Location
	Caractéristiques du bâtiment Building Features
	Photographies Pictures
	Données financières Financial Data
	Financement Financing
	Ratio et Flux de trésorerie Ratio and Cash Flow
	Évolution de la valeur Value Progression

Information générale

General Information

Numéro de lot
Lot number

1 339 295
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec

Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)

1 937

Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)

3 312

Évaluation municipale
Municipal Valuation

Bâtiment Building	441 000 $
Terrain Land	1 315 300 $

Total	1 756 300 $

Revêtement extérieur
Exterior Cladding

Brique
Brick

Emplacement
^Location

631, rue Prince-Arthur
Montréal (Québec) H2X 1T9

Caractéristiques du bâtiment

Building Features

Type de bâtiment
Building Type

Jumelé
Attached

Type de construction
Construction Type

Structure de bois
Wood Frame

Nombre d'étages
Number of Storeys

Répartition des logements
Units Distribution

1 ½	2
2 ½	8

Total	10

Balcons
Balconies

Bois
Wood

Fenestration
Windows

Aluminium
Aluminum

Finition des planchers
Flooring

Bois et céramique
Wood & Ceramic

Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry

Non
No

Plomberie
Plumbing

Cuivre et fonte
Copper and cast iron

Eau chaude
Hot Water

Chauffe-eaux communs, aux frais du propriétaire
Common Boilers, Owner's Expense

Chauffage
Heating

Gaz, aux frais du propriétaire
Gas, Owner's Expense

Électricité
Electricity

Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost

Buanderie
Laundry room

Non
No

Concierge
Janitor

Non
No

Alarme incendie
Fire Alarm

Non
No

Gicleurs
Sprinklers

Non
No

Photographies et visite virtuelle
^{Pictures and Virtual Visit}

Album photo

Données financières
^{Financial Data}

Revenu Income	Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Résidentiel Residential	111 474 $	100 %	929 $
Revenu brut Gross Income	111 474 $
Inoccupation et mauvaises créances, Estimé Vacancy and Bad Debts, Estimated
Résidentiel Residential	3 344 $	3 %
Revenu brut effectif Effective Gross Income	108 130 $	97 %

Dépenses Expenses		Annuel Per Annum	%	RPL(M) Avg. Rent
Taxes municipales Municipal Taxes	Réel Actual	11 259 $	10,10 %	1 126 $
Taxe scolaire School Tax	Réel Actual	1 408 $	1,26 %	141 $
Assurances Insurance	Réel Actual	12 369 $	11,10 %	1 237 $
Électricité Electricity	Réel Actual	1 589 $	1,43 %	159 $
Gaz Gas	Réel Actual	5 267 $	4,72 %	527 $
Réserve entretien Maintenance Reserve	SCHL CMHC	6 100 $	5,47 %	610 $
Administration	SCHL CMHC	4 596 $	4,25 %	460 $
Salaire du concierge Concierge Salary	SCHL CMHC	2 150 $	1,93 %	215 $
Dépenses totales Total Expenses		48 082 $	43 %	4 808 $
Revenu Net Net Operating Income		63 392 $

Financement
^Financing

	SCHL CMHC	SCHL CMHC	Conventionnel Conventional
Taux d'intérêt Interest Rate	3,6 %	3,9 %	6,5 %
Mise de fonds projetée Downpayment Projection	962 834 $	1 008 414 $	1 323 217 $
Montant maximal du prêt Maximum Loan Amount	1 037 166 $	991 586 $	676 783 $
Ratio de couverture de la dette Debt Coverage Ratio	1,3	1,3	1,2
Amortissement (ans) Amortization (yrs)	40	40	25
Durée (ans) Term (yrs)	5	5	5

Ratio et flux de trésorerie
^{Ratio and Cash Flow}

	SCHL CMHC	SCHL CMHC	Conventionnel Conventional
Paiement hypothécaire annuel Mortgage Payment per Annum	48 763 $	48 763 $	54 399 $
Liquidité après hypothèque Cash Flow	13 361 $	13 361 $	21 839 $
Capitalisation Capitalization	11 820 $	10 508 $	11 174 $
Rendement annuel sur mise de fonds Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité Cash on Cash Return	1,39 $	1,32 %	1,65 %
Liquidité + Capitalisation Liquidity + Capitalization	2,62 %	2,37 %	2,49 %
Taux de rendement Interne (TRI) Basé sur une plus-value annuelle de 2% Internal Return Rate (IRR) Based on a yearly property appreciation of 2 %	7,41 %	7,16 %	7,29 %
Plus-value et équité sur 5 ans 5-yr Capital Gain & Equity	528 363 $	405 463 $	286 707 $

200 000 $

CPL
CPU

18,50

MRB
GIM

604 $

Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.

31,55

MRN
NIM

3,17 %

TGA
Cap Rate

Évolution de la valeur
Value Progression

Année 1 Year 1	2 113 075 $
Année 2 Year 2	2 221 639 $
Année 3 Year 3	2 335 147 $
Année 4 Year 4	2 453 811 $
Année 5 Year 5	2 577 852 $
Année 6 Year 6	2 707 503 $
Année 7 Year 7	2 843 003 $
Année 8 Year 8	2 984 603 $
Année 9 Year 9	3 132 565 $
Année 10 Year 10	3 287 159 $

Basé sur une plus-value annuelle de : Based on a yearly Plus-Value of :	2 %
Basé sur augmentation annuelle des loyers de : Based on a yearly rent increase of :	4 %
Basé sur augmentation annuelle des dépenses de : Based on a yearly increase in expenses of :	2,5 %