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Prix demandé
Asking Price |
2 000 000 $
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Immeuble de 10 logements locatifs, offrant 8 x 2,5 et 2 x 1,5 avec une belle possibilité d'optimisation, idéal pour une clientèle étudiante. Le site est situé à Montréal, dans le magnifique arrondissement de Milton-Parc, à deux pas de l'université McGill et du centre-ville, tout près des services et non loin d'axes routiers principaux, tels que la rue Sherbrooke et l'avenue du Parc.
10-unit rental building, offering 8 x 2.5 and 2 x 1.5 units with great potential for optimization, ideal for student customers. The site is located in the beautiful Montreal borough of Milton-Parc, a stone's throw from McGill University and downtown, close to services and major roads such as Sherbrooke Street and Avenue du Parc.
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Information générale |
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General Information |
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Numéro de lot
Lot number | 1 339 295
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 1 937 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 3 312 | Évaluation municipale
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
441 000 $ |
Terrain
Land |
1 315 300 $ |
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Total |
1 756 300 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique
Brick |
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631, rue Prince-Arthur
Montréal (Québec) H2X 1T9
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Caractéristiques du bâtiment |
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Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Jumelé
Attached |
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution | | Balcons
Balconies | Bois
Wood | Fenestration
Windows | Aluminium
Aluminum | Finition des planchers
Flooring | Bois et céramique
Wood & Ceramic | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Non
No | Plomberie
Plumbing | Cuivre et fonte
Copper and cast iron | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux communs, aux frais du propriétaire
Common Boilers, Owner's Expense | Chauffage
Heating | Gaz, aux frais du propriétaire
Gas, Owner's Expense | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Photographies et visite virtuelle
Pictures and Virtual Visit |
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Données financières
Financial Data |
Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
111 474 $ |
100 % |
929 $ |
Revenu brut
Gross Income |
111 474 $ |
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Inoccupation et mauvaises créances, Estimé
Vacancy and Bad Debts, Estimated |
Résidentiel
Residential |
3 344 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
108 130 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes
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Réel
Actual |
11 259 $ |
10,10 % |
1 126 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
1 408 $ |
1,26 % |
141 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
12 369 $ |
11,10 % |
1 237 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
1 589 $ |
1,43 % |
159 $ |
Gaz
Gas |
Réel
Actual |
5 267 $ |
4,72 % |
527 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
6 100 $ |
5,47 % |
610 $ |
Administration |
SCHL
CMHC |
4 596 $ |
4,25 % |
460 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
2 150 $ |
1,93 % |
215 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
48 082 $ |
43 % |
4 808 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
63 392 $ |
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SCHL
CMHC |
SCHL
CMHC |
Conventionnel
Conventional |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,6 % |
3,9 % |
6,5 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
962 834 $ |
1 008 414 $ |
1 323 217 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
1 037 166 $ |
991 586 $ |
676 783 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
25 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
5 |
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|
Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow |
|
SCHL
CMHC |
SCHL
CMHC |
Conventionnel
Conventional |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
48 763 $ |
48 763 $ |
54 399 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
13 361 $ |
13 361 $ |
21 839 $ |
Capitalisation
Capitalization |
11 820 $ |
10 508 $ |
11 174 $ |
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment |
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
1,39 $ |
1,32 % |
1,65 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
2,62 % |
2,37 % |
2,49 % |
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
7,41 % |
7,16 % |
7,29 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
528 363 $ |
405 463 $ |
286 707 $ |
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604 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année 1
Year 1 |
2 113 075 $ |
Année 2
Year 2 |
2 221 639 $ |
Année 3
Year 3 |
2 335 147 $ |
Année 4
Year 4 |
2 453 811 $ |
Année 5
Year 5 |
2 577 852 $ |
Année 6
Year 6 |
2 707 503 $ |
Année 7
Year 7 |
2 843 003 $ |
Année 8
Year 8 |
2 984 603 $ |
Année 9
Year 9 |
3 132 565 $ |
Année 10
Year 10 |
3 287 159 $ |
|
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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