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Prix demandé
Asking Price |
9 950 000 $
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Portefeuille de 7 immeubles (4 x 7 plex et 3 x triplex), totalisant 37 grands et lumineux logements locatifs, tous en 4,5. Le site comporte 57 stationnements extérieurs et 4 stationnements intérieurs par 7 plex, totalisant 16 espaces intérieurs. Les propriétés ont très bien été entretenues au fils des années. Les immeubles sont situés dans une copropriété divise et devront obligatoirement être vendus conjointement.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de plusieurs parcs, dont le Parc des Patriotes, adjacent à la nouvelle école primaire Madelaine-Brousseau, juste de l'autre côté de la rue. Le site se trouve aussi près des services essentiels et à moins de 5 km de l'autoroute 10.
Assumations hypothécaires avantageuses d'un solde de 4 321 252 $ en mai 2022 entre 2,22 % et 2,91 % d'intérêt, pour un paiement mensuel (capital et intérêts) de 20 134 $ d'un terme finissant en décembre 2026. Consulter chaque immeuble pour plus de détail.
ADVANTAGEOUS MORTGAGE ASSUMPTIONS - Portfolio of 7 buildings (4 x 7 plexes and 3 x triplexes), totaling 37 large, bright rental units, all in 4.5. The site features 57 outdoor parking spaces and 4 indoor parking spaces per 7 plexes, totaling 16 indoor spaces. The properties have been very well maintained over the years. The buildings are located in a divided co-ownership and must be sold jointly.
Located in a quiet residential neighborhood, close to several parks, including Parc des Patriotes, adjacent to the new Madelaine-Brousseau elementary school, just across the street. The site is also close to essential services and less than 5 km from Highway 10.
Advantageous mortgage assumptions for a balance of $4,321,252 in May 2022 at 2.22% to 2.91% interest, for a monthly payment (principal and interest) of $20,134 for a term ending December 2026. See individual properties for details. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Superficie des terrains (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 47 585 |
|---|
Superficie brute des bâtiments (pi²)
Gross Buildings Area (sq. ft.) | 48 471 | Évaluations municipales (2021)
Municipal Valuations |
Bâtiment
Building |
7 476 300 $ |
Terrain
Land |
710 500 $ |
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| Total |
8 186 800 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Pierre et brique
Stone and brick | Année de construction
Year Built | 2012 | Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
57 |
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| Total |
57 |
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Places intérieures
Indoor Stalls |
16 |
|
| Total |
16 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
9 |
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| Total |
9 |
| |
Casiers intérieurs
Indoor Storage |
28 |
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| Total |
28 |
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1603-1607, boulevard Lebel, Chambly (Qc) J3L 6J2
1609-1613, boulevard Lebel, Chambly (Qc) J3L 0R9
1615-1619, boulevard Lebel, Chambly (Qc) J3L 0H7
1625, boulevard Lebel, Chambly (Qc) J3L 6J2
1635, boulevard Lebel, Chambly (Qc) J3L 0R8
1600, avenue De Salaberry, Chambly (Qc) J3L 0R9
1610, avenue De Salaberry, Chambly (Qc) J3L 0G3
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Données financières
Financial Data |
Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
531 828 $ |
100 % |
1 198 $ |
Revenu brut
Gross Income |
531 828 $ |
100 % |
|
Inoccupation et mauvaises créances estimé
Estimated Vacancy and Bad Debts |
Résidentiel
Residential |
15 955 $ |
3 % |
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Revenu brut effective
Effective Gross Income |
515 873 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
|
Taxes municipales
Municipal Taxes
|
Réel
Actual |
58 923 $ |
11,42 % |
1 593 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
6 738 $ |
1,31 % |
182 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
16 178 $ |
3,14 % |
437 $ |
Électricité
Electricity |
Estimée
Estimated |
2 970 $ |
0,58 % |
106 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
22 570 $ |
4,38 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
21 925 $ |
4,25 % |
593 $ |
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Salaire du concierge
Concierge Salary
|
SCHL
CMHC |
6 020 $ |
1,17 % |
163 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
135 324 $ |
27 % |
3 657 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
380 549 $ |
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APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Conventionnel
Conventional |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,8 % |
3,8 % |
5,25 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
2 809 834 $ |
3 908 321 $ |
5 559 916 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
7 140 166 $ |
6 041 679 $ |
4 390 084 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,1 |
1,3 |
1,2 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
25 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
5 |
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Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow |
| |
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Conventionnel
Conventional |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
345 954 $ |
292 730 $ |
313 936 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
21 449 $ |
80 208 $ |
117 129 $ |
Capitalisation
Capitalization |
77 529 $ |
65 602 $ |
87 291 $ |
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment |
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
0,76 % |
2,05 % |
2,11 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
3,52 % |
3,73 % |
3,68 % |
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
6,79 % |
8,08 % |
8,03 % |
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| 205 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|---|
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année 1
Year 1 |
10 147 978 $ |
Année 2
Year 2 |
10 614 408 $ |
Année 3
Year 3 |
11 101 009 $ |
Année 4
Year 4 |
11 608 624 $ |
Année 5
Year 5 |
12 138 133 $ |
Année 6
Year 6 |
12 690 452 $ |
Année 7
Year 7 |
13 266 534 $ |
Année 8
Year 8 |
13 867 370 $ |
Année 9
Year 9 |
14 493 994 $ |
Année 10
Year 10 |
15 147 481 $ |
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*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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