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Prix demandé
Asking Price |
5 220 000 $
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SCHL-APH Select - Projet de construction d'un immeuble multilogement de 18 unités, qui sera vendu clé en main, comprenant 12 appartements de type 5.5 et 6 appartements de type 4.5. Ce projet se distingue par l'absence d'aires communes intérieures, des espaces de rangement extérieurs et des places de stationnement extérieures. Les dépenses prévisionnels sont établis via une évaluation agréée. De plus, la propriété dépasse de 40 % les exigences du Code de l'énergie national.
Idéalement situé à proximité de tous les services essentiels, tels que Walmart, Canadian Tire, Super C, SAQ, et bien d'autres, ce site se trouve à seulement 18 km de l'autoroute 10.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet sur plan, avec la possibilité de personnaliser certaines caractéristiques moyennant des frais supplémentaires.
CMHC-MLI Select - Construction project for an 18-unit multi-unit building, to be sold turnkey, comprising 12 type 5.5 apartments and 6 type 4.5 apartments. The project features no interior common areas, exterior storage and outdoor parking spaces. Estimated expenses are based on a approved appraisal. In addition, the property exceeds National Energy Code requirements by 40%.
Ideally located close to all essential services, such as Walmart, Canadian Tire, Super C, SAQ, and many others, this site is only 18 km from Highway 10.
Don't miss this unique opportunity to invest in an off-plan project, with the possibility of customizing certain features for an additional fee. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéros de lots
Lot numbers | 6 579 325 (privé), 6 579 328 (commun)
Cadastre du Québec
6 579 325 (private), 6 579 328 (common)
Cadastre of Quebec |
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Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 24 445 | Superficie nette locative (pi²)
Net Leasable Area (sq. ft.) | 19 784 | Évaluation municipale
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
s.o.
N/A |
Terrain
Land |
s.o.
N/A |
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| Total |
s.o.
N/A |
| Date de livraison estimée
Estimated Delivery Date | 15 décembre 2025
December 15, 2025 | Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures | Propriété neuve
New Property |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
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Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | À construire
To be Built | Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution | | Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
36 |
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| Total |
36 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
18 |
|
| Total |
18 |
| Toiture
Roof | Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles | Balcons
Balconies | Neufs - Béton
New - Concrete | Fenestration
Windows | Neuve - PVC
New - PVC | Finition des planchers
Flooring | Neufs - Flottant, vinyle et Céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | 4 | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Photographies, visite virtuelle et plans
Pictures and Floor Plans |
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Plan type d'étage
Typical Floor Plan |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu estimé
Estimate Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
313 200 $ |
100 % |
1 450 $ |
Revenu brut
Gross Income |
313 200 $ |
100 % |
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Inoccupation et mauvaises créances
Vacancy and Bad Debts |
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Résidentiel
Residential |
9 396 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
303 804 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Estimée
Estimated |
35 514 $ |
11,69 % |
1 973 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Estimée
Estimated |
3 180 $ |
1,05 % |
177 $ |
Assurances
Insurance |
Estimée
Estimated |
5 500 $ |
1,81 % |
306 $ |
Réserve entretien
Maintenance reserve |
SCHL
CMHC |
10 980 $ |
3,61 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
15 190 $ |
5,00 % |
844 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
6 570 $ |
2,16 % |
365 $ |
Thermopompe
Heat pump |
SCHL
CMHC |
3 420 $ |
1,13 % |
190 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
80 354 $ |
26 % |
4 464 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
223 450 $ |
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APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3.7 % |
3.7 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
900 000 $ |
1 565 000 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
4 320 000 $ |
3 655 000 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1.1 |
1.3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
206 245 $ |
174 515 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
12 787 $ |
46 508 $ |
Capitalisation
Capitalization |
48 069 $ |
40 674 $ |
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Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
1.42 % |
2.97 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
6.77 % |
5.57 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
10.02 % |
9.91 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
974 528 $ |
1 325 200 $ |
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| 214 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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| 1,32 $ |
Loyer par pi2 net (estimé)
Rent per net sq. ft. (estimated) |
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|---|
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année
Year |
Valeur
Value |
| 1 |
5 479 095 $ |
| 2 |
5 733 522 $ |
| 3 |
5 999 008 $ |
| 4 |
6 276 017 $ |
| 5 |
6 565 033 $ |
| 6 |
6 866 559 $ |
| 7 |
7 181 119 $ |
| 8 |
7 509 258 $ |
| 9 |
7 851 546 $ |
| 10 |
8 208 573 $ |
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*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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