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Prix demandé
Asking Price |
6 447 000 $
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SCHL-APH Select - 21 plex en construction, qui sera composé de 5 x 4.5 et 16 x 5.5, sans aires communes intérieures. Rangements extérieurs et espaces de stationnement extérieur, comprenant 5 espaces avec borne de recharge pour voiture électrique. Les revenus et dépenses sont estimées au moyen d'une évaluation agréée. La propriété dépasse 40% du code énergétique national.
Le site est situé a proximité de tous les services essentiels et adjacent aux routes 112 et 139.
SCHL-APH Select - 21 plexes under construction, consisting of 5 x 4.5 and 16 x 5.5, with no interior common areas. Exterior storage and parking spaces, including 5 spaces with electric car charging station. Income and expenses are estimated using a certified appraisal. The property exceeds 40% of the national energy code.
The site is close to all essential services and adjacent to routes 112 and 139. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéros de lot
Lot numbers | 6 644 236 (privatif) et 6 598 535, 6 644 237 (commun) Cadastre du Québec
6 644 236 (private) & 6 598 535, 6 644 237 (Common) Cadastre of Quebec |
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Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | À venir
To Come | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 28 352 | Superficie nette du bâtiment (pi²)
Net Building Area (sq. ft.) | 23 100 | Évaluation municipale
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
s.o.
N/A |
Terrain
Land |
s.o.
N/A |
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| Total |
s.o.
N/A |
| Date de livraison estimée
Estimated Delivery Date | Juillet 2025
July, 2025 | Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures | Propriété neuve
New Property |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | 2025 | Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique, fibrociment et aluminium
Brick, Fiber Cement & Aluminium | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution | | Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
38 |
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| Total |
38 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
21 |
|
| Total |
21 |
| Toiture
Roof | Neuve - Bardeaux d'asphalte
New - Asphalt Shingles | Balcons
Balconies | Neufs - Béton
New - Concrete | Fenestration
Windows | Neuve - PVC
New - PVC | Finition des planchers
Flooring | Neufs - Flottant, vinyle et céramique
New - Floating, Vinyl & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Neuves - quartz et mélamine
New - Quartz & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | 5 | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Photographies, visite virtuelle et plans
Pictures and Floor Plans |
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Plan type d'étage
Typical Floor Plan |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
389 880 $ |
100 % |
1 547 $ |
Revenu brut
Gross Income |
389 880 $ |
100 % |
|
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Debts (CMHC) |
|
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Résidentiel
Residential |
11 696 $ |
3 % |
|
Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
378 184 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Estimée
Estimated |
35 061 $ |
9,27 % |
1 670 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Estimée
Estimated |
2 921 $ |
0,77 % |
139 $ |
Assurances
Insurance |
Estimée
Estimated |
6 500 $ |
1,72 % |
310 $ |
Réserve entretien
Maintenance reserve |
SCHL
CMHC |
12 810 $ |
3,39 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
18 909 $ |
5,00 % |
900 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
7 665 $ |
2,03 % |
365 $ |
Thermopompe
Heat pump |
SCHL
CMHC |
3 990 $ |
1 ,06 % |
190 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
87 856 $ |
23 % |
4 184 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
290 328 $ |
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APH 50
MLI 50 |
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,6 % |
3,9 % |
3,9 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
967 050 $ |
1 079 985 $ |
1 696 928 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
5 479 950 $ |
5 367 015 $ |
4 750 072 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,1 |
1,1 |
1,3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
40 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
5 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
APH 100
MLI 100 |
APH 100
MLI 100 |
SCHL
CMHC |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
257 645 $ |
263 934 $ |
223 329 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
22 892 $ |
16 364 $ |
59 517 $ |
Capitalisation
Capitalization |
62 450 $ |
56 874 $ |
54 133 $ |
|
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
2,37 % |
1,52 % |
3,51 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
8,83 % |
6,78 % |
6,70 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
12,04 % |
10,00 % |
10,98 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
1 241 006 $ |
1 212 912 $ |
1 688 454 $ |
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| 227 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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| 1,41 $ |
Revenu au pied carré net
Net income per square foot |
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|---|
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année
Year |
Valeur
Value |
| 1 |
6 751 800 $ |
| 2 |
7 056 600 $ |
| 3 |
7 374 460 $ |
| 4 |
7 705 924 $ |
| 5 |
8 051 559$ |
| 6 |
8 411 954 $ |
| 7 |
8 787 723 $ |
| 8 |
9 179 506 $ |
| 9 |
9 587 966 $ |
| 10 |
10 013 797 $ |
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|
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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