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Prix demandé
Asking Price |
5 250 000 $
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Assumation hypothécaire SCHL avantageuse de seulement 2,65 % jusqu'en août 2029 avec possibilité de deuxième tranche, à valider par l'acheteur, d'un montant approximatif de 1 500 000 $ sous le programme APH Select 50 (efficacité énergétique) basé sur un taux de qualification de 4 % - Immeuble multirésidentiel de 15 grands et lumineux logements, comprenant 2 appartements de type 5.5, 11 appartements de type 4.5 et 2 appartements de type 3.5. Ce projet se distingue par son architecture chic-rustique, des espaces de rangement extérieurs et des places de stationnement extérieures.
Situé à Bromont, reconnue pour ses valeurs locatives et foncières élevées. Le site est situé dans un secteur en développement, en retrait du centre-ville, mais à proximité des services et axes routiers principales.
Advantageous CMHC mortgage assumption of only 2.65% until August 2029 with the possibility of a second tranche, to be validated by the buyer, of approximately $1,500,000 under the MLI Select 50 (energy efficiency) programme based on a qualification rate of 4%. - Multi-residential building with 15 large and bright units, including 2 5.5-room apartments, 11 4.5-room apartments and 2 3.5-room apartments. This project stands out for its chic-rustic architecture, outdoor storage spaces and outdoor parking spaces.
Located in Bromont, known for its high rental and property values. The site is located in a developing area, set back from the city center but close to services and major highways. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéro de lot (privé)
Lot number (private) | 5 754 473
Cadastre du Québec |
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Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 20 707 | Superficie nette locative (pi²)
Net Leasable Area (sq. ft.) | 16 028 | Superficie locative moyenne (pi²)
Average Leasable Area (sq. ft.) | 1 069 | Évaluation municipale (2024)
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
3 535 400 $ |
Terrain
Land |
463 400 $ |
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| Total |
3 998 900 $ |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | 2018 | Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique et déclin de bois
Brick & Wooden Decline | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution |
| 3 ½ |
2 |
| 4 ½ |
11 |
| 5 ½ |
2 |
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| Total |
15 |
| Stationnement
Parking |
Places extérieures
Exterior Stalls |
30 |
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| Total |
30 |
| Entreposage
Storage |
Casiers extérieurs
Exterior Storage |
15 |
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| Total |
15 |
| Toiture
Roof | Membrane élastomère
Elastomer Membrane | Balcons
Balconies | Béton et bois
Concrete & Wood | Fenestration
Windows | Neuve - PVC
New - PVC | Finition des planchers
Flooring | Flottant et Céramique
Floating & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Stratifié et mélamine
Laminate & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Neuves - Bain et douche séparés
New - Separated Bath & Shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Plinthes électrique
Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Borne de recharge
Charging Station | 1 | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Photographies et plans
Pictures & Floor Plans |
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Plan type d'étage
Typical Floor Plan |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu estimé
Estimate Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
326 220 $ |
100 % |
1 812 $ |
Revenu brut
Gross Income |
326 220 $ |
100 % |
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Inoccupation et mauvaises créances
Vacancy and Bad Debts |
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Résidentiel
Residential |
9 787 $ |
3 % |
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Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
316 433 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Réel
Actual |
35 596 $ |
11,25 % |
2 373 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
2 831 $ |
0,89 % |
188 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
5 100 $ |
1,61 % |
340 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
3 487 $ |
1,10 % |
232 $ |
Réserve entretien
Maintenance reserve |
SCHL
CMHC |
9 150 $ |
2,89 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
15 822 $ |
5,00 % |
1 055 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
5 475 $ |
1,73 % |
365 $ |
Air climatisé
Air Conditioning |
SCHL
CMHC |
2 850 $ |
0,90 % |
190 $ |
Électroménagers
Appliances |
SCHL
CMHC |
1 620 $ |
0,51 % |
108 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
81 930 $ |
26 % |
5 462 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
234 503 $ |
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ASSUMATION
ASSUMPTION |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
2,64 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
2 570 000 $ |
Montant prêt à assumer
Loan Amount to be Assumed |
2 680 000 $ |
Ratios mise de fond / prêt-valeur
Down payment / loan-to-value ratios |
49 % / 51 % |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
10 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
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ASSUMATION
ASSUMPTION |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
120 120 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
114 382 $ |
Capitalisation
Capitalization |
50 282 $ |
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Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
4,45 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
7,23 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
11,57 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
1 371 094 $ |
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| 254 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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| 1,70 $ |
Loyer par pi2 net (estimé)
Rent per net sq. ft. (estimated) |
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|---|
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