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Prix demandé
Asking Price |
1 690 000 $
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ASSUMATIONS HYPOTHÉCAIRES AVANTAGEUSES - Immeuble de 8 logements locatifs, offrant 4 x 4,5 et 4 x 3,5 avec une immense opportunité d'optimisation. Seulement 2 unités sur 8 au prix du marché ! Plusieurs améliorations locatives récentes. Situé dans le Vieux-Rosemont, à deux pas du Stade Olympique, dans un excellent quartier résidentiel, tout près des services et non loin d'axes routiers principaux, tels que la rue Sherbrooke et le boulevard Pie-IX.
ADVANTAGEOUS MORTGAGE ASSUMPTIONS - 8-unit rental building, offering 4 x 4.5 and 4 x 3.5 units with huge opportunity for optimization. Only 2 units out of 8 at market price! Many recent capital expenditures. Located in Old Rosemont, a stone's throw from the Olympic Stadium, in an excellent residential neighborhood in proximity to services and major roads such as Sherbrooke Street and Pie-IX Boulevard.
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Information générale |
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General Information |
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Numéro de lot
Lot number | 1 879 098
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 2 522 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 6 516 | Évaluation municipale
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
849 300 $ |
Terrain
Land |
328 000 $ |
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Total |
1 177 300 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique
Brick | Récentes dépenses d'immobilisation (selon le vendeur)
Recent capital expenditures (according to seller) | 7 logements, escalier, sous-plancher, fenêtres des portes-patio, rangements extérieurs, joints et mur de briques, toiture, plomberie, réservoir d'eau chaude, clôture arrière
7 units, staircase, subfloor, patio-door windows, exterior storage, joints and brick wall, roof, plumbing, hot-water tank, rear fence |
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4720, avenue Bourbonnière
Montréal (Québec) H1X 2M5
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Caractéristiques du bâtiment |
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Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Jumelé
Attached |
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | 1953 | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution | | Rangements
Storage Units |
Extérieur
Exterior |
8 |
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Total |
8 |
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| Balcons
Balconies | Béton
Concrete | Fenestration
Windows | PVC
PVC | Finition des planchers
Flooring | Bois, vinyle et céramique
Wood, Vinyl & Ceramic | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Dans chaque appartement
In Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Concierge
Janitor | Oui
Yes | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No |
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Photographies et visite virtuelle
Pictures and Virtual Visit |
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Visite virtuelle
Visit Virtual
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Modèle 4 ½ - niveau 2
Model 4 ½ - Level 2 |
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Données financières
Financial Data |
Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
104 076 $ |
100 % |
1 084 $ |
Revenu brut
Gross Income |
104 076 $ |
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Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Depts (CMHC) |
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Résidentiel
Residential |
2 082 $ |
2 % |
260 $ |
Revenu brut effectif
Gross Effective Income |
101 994 $ |
98 % |
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Dépenses
Expenses |
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Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes
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Réel
Actual |
7 415 $ |
7,12 % |
927 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
952 $ |
0,91 % |
119 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
6 647 $ |
6,39 % |
831 $ |
Électricité
Electricity |
Estimé
Estimated |
287 $ |
0,28 % |
36 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
4 880 $ |
4,69 % |
610 $ |
Administration |
SCHL
CMHC |
4 335 $ |
4,17 % |
542 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
1 720 $ |
1,65 % |
215 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
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26 236 $ |
25,21 % |
3 280 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
75 758 $ |
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Prise en charge 1
Assumption 1 |
Prise en charge 2
Assumption 2 |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,79 % |
2,99 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
574 990 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
588 035 $ |
526 975 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,3 |
1,3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
30 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
10 |
5 |
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Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow |
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Prise en charge 1
Assumption 1 |
Prise en charge 2
Assumption 2 |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
60 632 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
11 264 $ |
Capitalisation
Capitalization |
25 825 $ |
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment |
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
1,96 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
6,45 % |
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
8,45 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
377 693 $ |
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259 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année 1
Year 1 |
1 818 209 $ |
Année 2
Year 2 |
1 901 132 $ |
Année 3
Year 3 |
1 987 626 $ |
Année 4
Year 4 |
2 077 841 $ |
Année 5
Year 5 |
2 171 933 $ |
Année 6
Year 6 |
2 270 063 $ |
Année 7
Year 7 |
2 372 399 $ |
Année 8
Year 8 |
2 479 117 $ |
Année 9
Year 9 |
2 590 400 $ |
Année 10
Year 10 |
2 706 437 $ |
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*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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Transmettre à un ami | Désabonner
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