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4720, avenue Bourbonnière
Montréal (Québec)
8 logements
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
1 690 000 $
Description
ASSUMATIONS HYPOTHÉCAIRES AVANTAGEUSES - Immeuble de 8 logements locatifs, offrant 4 x 4,5 et 4 x 3,5 avec une immense opportunité d'optimisation. Seulement 2 unités sur 8 au prix du marché ! Plusieurs améliorations locatives récentes. Situé dans le Vieux-Rosemont, à deux pas du Stade Olympique, dans un excellent quartier résidentiel, tout près des services et non loin d'axes routiers principaux, tels que la rue Sherbrooke et le boulevard Pie-IX.  

ADVANTAGEOUS MORTGAGE ASSUMPTIONS - 8-unit rental building, offering 4 x 4.5 and 4 x 3.5 units with huge opportunity for optimization. Only 2 units out of 8 at market price! Many recent capital expenditures. Located in Old Rosemont, a stone's throw from the Olympic Stadium, in an excellent residential neighborhood in proximity to services and major roads such as Sherbrooke Street and Pie-IX Boulevard.  
Information générale
General Information
Numéro de lot
Lot number
1 879 098
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)
2 522
Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.)
6 516
Évaluation municipale 
Municipal Valuation
Bâtiment
Building
849 300 $
Terrain
Land
328 000 $

Total 1 177 300 $
Revêtement extérieur
Exterior Cladding
Brique
Brick
Récentes dépenses d'immobilisation (selon le vendeur)
Recent capital expenditures (according to seller)
7 logements, escalier, sous-plancher, fenêtres des portes-patio, rangements extérieurs, joints et mur de briques, toiture, plomberie, réservoir d'eau chaude, clôture arrière
7 units, staircase, subfloor, patio-door windows, exterior storage, joints and brick wall, roof, plumbing, hot-water tank, rear fence
Emplacement
Location
4720, avenue Bourbonnière
Montréal (Québec)  H1X 2M5
Caractéristiques du bâtiment
Building Features
Type de bâtiment
Building Type
Jumelé
Attached
Type de construction
Construction Type
Structure de bois
Wood Frame
Année de construction
Year Built
1953
Nombre d'étages
Number of Storeys
3
Répartition des logements
Units Distribution
3 ½ 4
4 ½ 4

Total 8
Rangements
Storage Units
Extérieur
Exterior
8

Total 8
Balcons
Balconies
Béton
Concrete
Fenestration
Windows
PVC
PVC
Finition des planchers
Flooring
Bois, vinyle et céramique
Wood, Vinyl & Ceramic
Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry
Dans chaque appartement
In Each Apartment
Plomberie
Plumbing
ABS, PEX
Eau chaude
Hot Water 
Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense
Chauffage
Heating 
Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards
Électricité
Electricity
Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost
Buanderie
Laundry room
Non
No
Concierge
Janitor
Oui
Yes
Alarme incendie
Fire Alarm
Non
No
Gicleurs
Sprinklers
Non
No
Photographies et visite virtuelle
Pictures and Virtual Visit
Visite virtuelle
Visit Virtual
      Modèle 4 ½ - niveau 2
      Model 4
½ - Level 2
Données financières
Financial Data
Revenu
Income
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Résidentiel
Residential
104 076 $ 100 % 1 084 $
Revenu brut
Gross Income
104 076 $
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Depts (CMHC)
Résidentiel
Residential
2 082 $ 2 % 260 $
Revenu brut effectif
Gross Effective Income
101 994 $ 98 %
Dépenses
Expenses
Annuel
Per Annum
% RPL(M)
Avg. Rent
Taxes municipales
Municipal Taxes
Réel
Actual
7 415 $ 7,12 % 927 $
Taxe scolaire
School Tax
Réel
Actual
952 $ 0,91 % 119 $
Assurances
Insurance
Réel
Actual
6 647 $ 6,39 % 831 $
Électricité
Electricity
Estimé
Estimated
287 $ 0,28 % 36 $
Réserve entretien
Maintenance Reserve
SCHL
CMHC
4 880 $ 4,69 % 610 $
Administration SCHL
CMHC
4 335 $ 4,17 % 542 $
Salaire du concierge
Concierge Salary
SCHL
CMHC
1 720 $ 1,65 % 215 $
Dépenses totales
Total Expenses
26 236 $ 25,21 % 3 280 $
Revenu Net
Net Operating Income
75 758 $
Financement
Financing
     Prise en charge 1
Assumption 1
Prise en charge 2
Assumption 2
Taux d'intérêt
Interest Rate
3,79 % 2,99 %
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection
574 990 $
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount
588 035 $ 526 975 $
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio
1,3 1,3
Amortissement (ans)
Amortization (yrs)
30 40
Durée (ans)
Term (yrs)
10 5
Ratio et flux de trésorerie
Ratio and Cash Flow
     Prise en charge 1
Assumption 1
Prise en charge 2
Assumption 2
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum
60 632 $
Liquidité après hypothèque
Cash Flow
11 264 $
Capitalisation
Capitalization
25 825 $
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return
1,96 %
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization
6,45 %
Taux de rendement Interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 %
8,45 %
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity
377 693 $
211 250 $
CPL
CPU
16,24
MRB
GIM
259 $
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft.
22.31
MRN
NIM
4,48 %
TGA
Cap Rate
Évolution de la valeur
Value Progression
Année 1
Year 1
1 818 209 $
Année 2
Year 2
1 901 132 $
Année 3
Year 3
1 987 626 $
Année 4
Year 4
2 077 841 $
Année 5
Year 5
2 171 933 $
Année 6
Year 6
2 270 063 $
Année 7
Year 7
2 372 399 $
Année 8
Year 8
2 479 117 $
Année 9
Year 9
2 590 400 $
Année 10
Year 10
2 706 437 $
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of :
2 %
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of :
4 %
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of :
2,5 %
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Patrick Beaulé*
Vice-président exécutif
Executive Vice President

+1 514 465 1368
patrick.beaule@cbre.com 
Courtier immobilier commercial
Commercial Real Estate Broker

*Courtier immobilier commercial agissant au sein de la société par actions Patrick Beaulé Immobilier inc.

*Real Estate Broker carrying out his activities with the business corporation Patrick Beaulé Immobilier Inc.

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