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5270, rue de Bellechasse, Montréal
(Québec)
Terrain avec permis
CBRE
Prix demandé                                                             
Asking Price
2 850 000 $ + TPS/TVQ
Description
Terrain avec permis et plans en main! Le vendeur à développer le terrain de plus de 18 000 pieds carrés pour y construire un projet de 27 logements locatifs de près de 35 000 pieds carrés constructible et comprenant un stationnement souterrain. 

Le site comprend actuellement une ancienne clinique où le projet de redéveloppement devra intégrer certaine partie du bâtiment existant.

Situé à Montréal, dans l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie, le site se trouve à deux pas de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, à proximité de tous les services, transports en commun et du Stade Olympique. 

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.


Land with permits and plans in hand! Seller to develop the 18,000+ sq.ft. lot into a 27-unit rental project with nearly 35,000 sq.ft. of buildable area and including underground parking.

The site currently includes a former clinic, where the redevelopment project will have to integrate certain parts of the existing building.

Located in the Montreal borough of Rosemont-La Petite-Patrie, the site is a stone's throw from Maisonneuve-Rosemont Hospital, close to all services, public transport and the Olympic Stadium.

This sale is made without legal warranty of quality, at the buyer's own risk.
Information générale
General Information
Numéro de lot 
Lot Number 		2 788 805
Cadastre du Québec
Casdastre of Quebec
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.)		18 187
Zonage
Zoning		0586
Usage permis
Permitted Use		E.5 (1) et projet particulier (20 % d'abordabilité, 3 étages avec un taux d'implantation maximal de 47 %)
E.5 (1) and special project (20% affordability, 3 storeys with a maximum occupancy rate of 47%)
Superficie constructible projetée (pi²)
Projected Buildable Area (sq. ft.)
33 122
Superficie locative projetée (pi²)
Projected Leasable Area (sq. ft.)
19 567
Évaluation municipale 
Municipal Valuation
Bâtiment
Building		 350 200 $
 
Terrain
Land		 1 579 800 $
 
Total 1 930 000 $
Photographies
Pictures
Données financières
Financial Data
Dépenses
Expenses		 Annuel
Per Annum		 $/pi2 brut
$/Gross sq. ft.
Taxes municipales (2025)
Municipal Taxes		 Réel
Actual		 55 727 $ 3,06 $
Taxe scolaire (2025-2026)
School Tax		 Réel
Actual		 1 605 $ 0,09 $
Dépenses totales
Total Expenses		 57 332 $ 3,15 $
Ratios
157 $
Prix au pi² (terrain)
Price per gross sq. ft (land)
105 556 $
Prix par logement
Price per Unit
86 $
Prix au pi² constructible
Price per buildable     sq. ft 
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Vice-président exécutif
Executive Vice President

+1 514 465 1368
patrick.beaule@cbre.com 
Courtier immobilier commercial
Commercial Real Estate Broker
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Représentant des ventes
Sales Representative

+1 450 5216799
jasmin.demers@cbre.com
Courtier immobilier 
Real Estate Broker

*Courtier immobilier commercial agissant au sein de la société par actions Patrick Beaulé Immobilier inc. / Commercial real estate broker acting within the company Patrick Beaulé Immobilier inc.
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