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Prix demandé
Asking Price |
8 600 000 $
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VENDEUR EXTRÊMEMENT MOTIVÉ - Immeuble semi-commercial composé de 18 unités résidentielles, soit 15 x 4,5, 2 x 3,5 et 1 studio. 3 locaux commerciaux se retrouvent aussi au rez-de-chaussée du bâtiment, dont une pharmacie et une clinique médicale. Un garage sous-terrain offre amplement de stationnement pour le résidentiel et le commercial. Le site possède une excellente localisation, situé dans l'arrondissement de Ville-Marie, près de 3 hôpitaux, à deux pas du centre des affaires et de l'UQAM, à proximité d'un futur développement de quartier.
HIGHLY MOTIVATED SELLER - Semi-commercial building with 18 residential units, i.e. 15 x 4.5 and 2 x 3.5 and 1 studio. 3 commercial premises are also located on the first floor, including a pharmacy and a medical clinic. An underground garage provides ample residential and commercial parking. The site has an excellent location, in the Ville-Marie borough, close to 3 hospitals, a stone's throw from the business center and UQAM, close to a future neighborhood development. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéros de lot
Lot numbers | 2 162 318, 2 161 547
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
|---|
Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 11 439 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 24 380 | Évaluation municipale
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
5 766 700 $ |
Terrain
Land |
1 594 100 $ |
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| Total |
7 360 800 $ |
| Dépenses récentes en immobilisations
Recent Capital Expenditures | À venir
To come |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Jumelé
Semi-detached |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wood Frame | Année de construction
Year Built | 1999-2002 | Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique
Brick | Nombre d'étages
Number of Storeys | 3 | Répartition des logements
Units Distribution |
| 1 ½ |
1 |
| 3 ½ |
2 |
| 4 ½ |
15 |
|
| Total |
18 |
| Répartition des commerces
Stores Distribution |
Pharmacie (pi2)
Pharmacy (sq. ft.) |
3 475 + 1 592 |
Clinique médicale (pi2)
Medical Clinic (sq. ft.) |
3 700 |
|
| Total |
8 767 |
| Stationnement
Parking |
Places intérieures
Interior Stalls |
12 |
|
| Total |
12 |
| Entreposage
Storage |
Casiers intérieurs
Interior Storage |
17 |
|
| Total |
17 |
| Toiture
Roof | Toit plat
Flat Roof | Balcons
Balconies | Métal
Metal | Fenestration
Windows | PVC et aluminium
PVC & Aluminum | Finition des planchers
Flooring | Bois, céramique et vinyle
Wood, Ceramic & Vinyl | Cuisines
Kitchens | Stratifié et mélamine
Laminate & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Bain-douche
Bath-Shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Dans chaque appartement
In Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Thermopompe et plinthes électrique
Heat Pump & Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | Non
No | Concierge
Janitor | Oui
Yes | Alarme incendie
Fire Alarm | Non
No | Gicleurs
Sprinklers | Non
No | Autre
Other | Air climatisé centrale dans chaque unité résidentiel et commercial
Central Air Conditioning in each residential and commercial unit |
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Photographies et visites virtuelles
Pictures and Virtual Visits |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu
Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL (M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
298 524 $ |
42 % |
1 382 $ |
Commercial (estimé)
Commercial (estimated) |
269 280 $ |
46 % |
7 480 $ |
Recouvrement
Recoveries |
66 232 $ |
9 % |
2 760 $ |
Stationnement
Parking |
21 000 $ |
3 % |
146 $ |
Revenu brut potentiel
Potential Gross Income |
655 036 $ |
100 % |
|
Inoccupation et mauvaises créances, Estimé
Vacancy and Bad Debts, Estimated |
Résidentiel
Residential |
5 970 $ |
2 % |
28 $ |
Commercial
Stationnement
Parking |
10 695 $ |
3 % |
59 $ |
Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
638 371 $ |
97 % |
|
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Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Frais de gestion
Management Fees |
Réel
Actual |
13 936 $ |
2,0 % |
664 $ |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Réel
Actual |
81 433 $ |
12,4 % |
3 878 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
7 191 $ |
1,0 % |
342 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
12 476 $ |
1,9 % |
594 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
4 412 $ |
0,7 % |
210 $ |
Entretien et réparation
Maintenance reserve |
Estimé
Estimated |
76 169 $ |
11,6 % |
4 092 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
167 745 $ |
29,6 % |
9 780$ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
470 626 $ |
|
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|
Conventionnel
Conventional |
Prise en charge
Assumption |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
6,25 % |
6,25 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
3 206 947 $ |
3 393 341 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
5 393 053 $ |
5 206 659 $ |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1,2 |
1,3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
30 |
25 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
2 |
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
Conventionnel
Conventional |
Prise en charge
Assumption |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
395 116 $ |
407 624 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
129 055 $ |
116 547 $ |
Capitalisation
Capitalization |
64 608 $ |
128 419 $ |
|
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
4,02 % |
3,43 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
5,86 % |
7,00 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
7,86 % |
9,00 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
2 649 775 $ |
2 734 373 $ |
|
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| 353 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|
|---|
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Évolution de la valeur
Value Progression |
Année
Year |
Valeur
Value |
| 1 |
9 918 067 $ |
| 2 |
10 373 084 $ |
| 3 |
10 847 760 $ |
| 4 |
11 342 916 $ |
| 5 |
11 859 410 $ |
| 6 |
12 398 133 $ |
| 7 |
12 960 014 $ |
| 8 |
13 546 019 $ |
| 9 |
14 157 154 $ |
| 10 |
14 794 467 $ |
|
|
*Basé sur une plus-value annuelle de :
*Based on a yearly Plus-Value of : |
2 % |
*Basé sur augmentation annuelle des loyers de :
*Based on a yearly rent increase of : |
4 % |
*Basé sur augmentation annuelle des dépenses de :
*Based on a yearly increase in expenses of : |
2,5 % |
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Transmettre à un ami | Désabonner
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