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Prix demandé
Asking Price |
7 225 000 $
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Potentiel d'efficacité énergétique et accessibilité (Rick Hansen) - APH Select 70 - Superbe immeuble de 24 logements avec ascenseur, stationnements intérieurs et extérieurs offrant de grands logements, composé de 20 x 4.5 et 4 x 3.5 locatifs. Construit en 2016 et de haute qualité, l'immeuble a très bien été entretenu au fil des dernières années. L'immeuble est entièrement loué et bénéficie de revenu avantageux tout en ayant un certain potentiel intéressant !
Le site est situé à proximité de tous les services, dont une épicerie et une pharmacie qui se trouvent à quelques pas, tout en bénéficiant d'un cadre paisible résidentiel. L'accès à l'autoroute 30 se trouve à seulement 2,5 km !
Les revenus sont estimés au mois de décembre 2025, présentement en processus de renouvellement, sujet à changement sans préavis.
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Energy efficiency potential and accessibility (Rick Hansen) - APH Select 70 - Superb 24-unit building with elevator, indoor and outdoor parking, offering large units, consisting of 20 x 4.5 and 4 x 3.5 rentals. Built in 2016 to high standards, the building has been very well maintained over the last few years. The building is fully leased and generates attractive income while offering interesting potential!
The site is close to all amenities, including a grocery store and pharmacy just steps away, while benefiting from a peaceful residential setting. Access to Autoroute 30 is just 2.5 km away!
Revenues are estimated as at December 2025, currently in the renewal process, subject to change without notice.
This sale is made without legal warranty, at the buyer's risk. |
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| Information générale |
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| General Information |
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Numéro de lot (privé)
Lot number (private) | 6 107 531
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec |
|---|
Numéro de lot (commun)
Lot number (Common) | 6 107 529
Cadastre du Québec
Cadastre of Quebec | Superficie du terrain (pi²)
Land Area (sq. ft.) | 19 668 | Superficie brute du bâtiment (pi²)
Gross Building Area (sq. ft.) | 32 617 | Superficie locative du bâtiment (pi²)
Leasable Building Area (sq. ft.) | 23 560 | Évaluation municipale (2023)
Municipal Valuation |
Bâtiment
Building |
4 576 600 $ |
Terrain
Land |
482 400 $ |
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| Total |
5 059 000 $ |
| Revêtement extérieur
Exterior Cladding | Brique et bois
Brick & Wood |
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| Caractéristiques du bâtiment |
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| Building Features |
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Type de bâtiment
Building Type | Isolé
Freestanding |
|---|
Type de construction
Construction Type | Structure de bois
Wooden structure | Année de construction
Year Built | 2016 | Nombre d'étages
Number of Storeys | 4 | Répartition des logements
Units Distribution | | Stationnement
Parking |
Places intérieures
Indoor Stalls |
16 |
Places extérieures
Outdoor Stalls |
18 |
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| Total |
34 |
| Entreposage
Storage |
Casiers intérieurs
Indoor Storage |
24 |
|
| Total |
24 |
| Toiture
Roof | Toit plat
Flat Roof | Balcons
Balconies | Béton
Concrete | Fenestration
Windows | PVC
PVC | Finition des planchers
Flooring | Flottant et céramique
Floating & Ceramic | Cuisines
Kitchens | Stratifié et mélamine
Laminate & Melamine | Salles de bain
Bathrooms | Bain et douche séparées
Separate bath and shower | Entrées laveuse/sécheuse
Washer/Dryer Entry | Salle de lavage dans chaque appartement
Laundry Room in Each Apartment | Plomberie
Plumbing | ABS, PEX, fonte | Eau chaude
Hot Water | Chauffe-eaux indépendants, aux frais du locataire
Independant Boilers, Tenant's Expense | Chauffage
Heating | Plinthes électrique
Electric Baseboards | Électricité
Electricity | Panneaux électriques avec disjoncteur, aux frais du Locataire
Electrical Panels with Circuit Breaker, Metered Cost | Buanderie
Laundry room | Non
No | Bornes de recharge
Charging Stations | Non
No | Concierge
Janitor | Non
No | Alarme incendie
Fire Alarm | Oui
Yes | Gicleurs
Sprinklers | Oui
Yes |
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Données financières
Financial Data |
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Revenu estimé
Estimate Income |
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Résidentiel
Residential |
444 264 $ |
100 % |
1 543 $ |
Revenu brut
Gross Income |
444 264 $ |
|
|
Inoccupation et mauvaises créances (SCHL)
Vacancy and Bad Debts (CMHC) |
Résidentiel
Residential |
13 328 $ |
3 % |
|
Revenu brut effectif
Effective Gross Income |
430 936 $ |
97 % |
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Dépenses
Expenses |
|
Annuel
Per Annum |
% |
RPL(M)
Avg. Rent |
Taxes municipales
Municipal Taxes |
Réel
Actual |
62 961 $ |
14,61 % |
553 $ |
Taxe scolaire
School Tax |
Réel
Actual |
3 505 $ |
0,81 % |
146 $ |
Assurances
Insurance |
Réel
Actual |
2 564 $ |
0,59 % |
107 $ |
Électricité
Electricity |
Réel
Actual |
2 408 $ |
0,56 % |
100 $ |
Réserve entretien
Maintenance Reserve |
SCHL
CMHC |
14 640 $ |
3,40 % |
610 $ |
| Administration |
SCHL
CMHC |
21 547 $ |
5,00 % |
898 $ |
Salaire du concierge
Concierge Salary |
SCHL
CMHC |
8 760 $ |
2,03 % |
365 $ |
Ascenseur
Elevator |
SCHL
CMHC |
3 600 $ |
0,84 % |
150 $ |
Dépenses totales
Total Expenses |
|
119 985 $ |
28 % |
4 999 $ |
Revenu Net
Net Operating Income |
|
310 951 $ |
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APH 70
MLI 70 |
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Taux d'intérêt
Interest Rate |
3,55 % |
3,55 % |
3,55 % |
Mise de fonds projetée
Downpayment Projection |
976 493 $ |
1 286 940 $ |
2 125 312 $ |
Montant maximal du prêt
Maximum Loan Amount |
6 248 507 $ |
5 938 060 $ |
5 099 688 $ |
Ratios mise de fond / prêt-valeur
Down payment / loan-to-value ratios |
14 % / 86 % |
18 % / 82 % |
29 % / 71 % |
Ratio de couverture de la dette
Debt Coverage Ratio |
1.1 |
1.1 |
1.3 |
Amortissement (ans)
Amortization (yrs) |
45 |
40 |
40 |
Durée (ans)
Term (yrs) |
5 |
5 |
5 |
|
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Flux de trésorerie et ratios
Cash Flow and ratios |
|
APH 70
MLI 70 |
APH 50
MLI 50 |
SCHL
CMHC |
Paiement hypothécaire annuel
Mortgage Payment per Annum |
277 069 $ |
277 069 $ |
237 951 $ |
Liquidité après hypothèque
Cash Flow |
12 413 $ |
12 496 $ |
61 629 $ |
Capitalisation
Capitalization |
57 385 $ |
68 489 $ |
58 819 $ |
|
Rendement annuel sur mise de fonds
Yearly Return on Downpayment
|
Rendement sur liquidité
Cash on Cash Return |
1,27 % |
0,97 % |
2,90 % |
Liquidité + Capitalisation
Liquidity + Capitalization |
7,15 % |
6,29 % |
5,67 % |
Taux de rendement interne (TRI)
Basé sur une plus-value annuelle de 2%
Internal Return Rate (IRR)
Based on a yearly property appreciation of 2 % |
10,46 % |
9,61 % |
10,06 % |
Plus-value et équité sur 5 ans
5-yr Capital Gain & Equity |
1 290 288 $ |
1 349 288 $ |
1 849 579 $ |
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| 222 $ |
Prix au pi² brut
Price per gross sq. ft. |
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|---|
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